4 Zimmer • 115 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026
1 / 10
1 / 10
Wohnung zur Miete
2.184 €
4 Zimmer • 115 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Schöne 4 Zimmerwohnung zur Miete in Winterhude- Wentzel Dr.
Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Die Wohnung verfügt über eine stilvolle, offene Einbauküche mit einem Backofen,einem Ceran-/Induktionsfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Geschirrspülmaschine. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein hell gefliestes Duschbad sowie ein Vollbad sind vorhanden. Das Vollbad geht vom Schlaf- und Ankleidezimmer ab und verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper sowie ein fest eingebautes Radio. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia.
Ein TG-Stellplatz wird zusätzlich für monatlich 145,00€ mitvermietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.595 €
Kaltmiete
19 €/m²
2.184 €
Nebenkosten
411 €
Heizkosten
50 €
Kaution
6552 €6.552 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.184,00 EUR
Lage
Alter Güterbahnhof 1, Barmbek-Nord, Hamburg (22303)
Der Stadtteil Winterhude liegt inmitten von Hamburg. Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entstand vor wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.
Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofs zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss ist 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstanden. Auf der Fläche sind verschiedenste Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen enstanden.
Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.
Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss (1 Jahre) und eine Indexmiete vereinbart.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
