"Perfektes Familienglück: Großzügiges Zuhause mit Gartenparadies!"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Garrel / Nikolausdorf bietet Ihnen ein gepflegtes Umfeld und eine Vielzahl attraktiver Merkmale. Im Jahr 1995 erbaut, erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 756 m² großen Grundstück mit einem wunderschönen Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und zusätzlichen ca. 36 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer. Ein lichtdurchflutetes Bad mit Fußbodenerwärmung, einer Eckbadewanne und Dusche verwöhnt Sie mit zusätzlichem Komfort.
Die offene Galerie und der ausgebaute Dachboden sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zeitlose Einbauküche aus Buche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während der beheizte Pool im gepflegten Garten für Entspannung sorgt.
Highlights dieser Immobilie sind die moderne Videoüberwachungsanlage, die mit einem Smart-Home-System gekoppelt ist, und der SAT-TV-Anschluss. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und bietet somit Sicherheit und Privatsphäre.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage bereit, während ein weiterer Geräteschuppen und ein Poolhäuschen zusätzlichen Stauraum schaffen. Zur Ausstattung gehören weiterhin doppelt verglaste Kunststofffenster, Jalousien, Plissees und eine Holzwangentreppe, die das Wohnambiente abrunden.
Genießen Sie die Ruhe einer Feldrandlage, während Sie auf Ihrem Balkon oder der Terrasse, die zum Entspannen einladen, die Abendsonne genießen. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Merkmale
756 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garage
- Satteldach mit Hartbedachung - Holztreppe - Dachgeschoss ausgebaut - Dachgeschoss über Garage ausgebaut - Kunststofffenster 2-fach verglast - offene Galerie - Jalousien vorhanden - Plissees vorhanden - Fußböden: Fliesen, Laminat, Kork - Fußbodenerwärmung im Bad, Küche und Wohnbereich - zeitlose Einbauküche aus Buche - Bad mit Eckbadewanne und Dusche - Gäste-WC - kleines Gäste Bad mit Dusche und WC - Speisekammer - Abstellraum - beheizter Pool - Videoüberwachung mit Smart Home - SAT-TV - geräumige Garage - sehr gepflegter Garten - Balkon - Geräteschuppen und Poolhäuschen - Garage mit Geräteraum - komplett eingezäuntes Grundstück - ruhige Lage am Feldrand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.478,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolausdorf, Garrel / Nikolausdorf (49681)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in einer Sackgasse, in der charmanten Gemeinde Garrel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das nur 6,1 Kilometer entfernt ist, und besticht durch ihre naturnahe Lage, die zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Nur 300 Meter entfernt befinden sich Kindergarten und Grundschule, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert.
Auch die Anbindung an weiterführende Bildungseinrichtungen ist gut. Die Oberschule ist etwa 6 Kilometer entfernt, während das nächstgelegene Gymnasium rund 15 Kilometer entfernt liegt. Für Pendler oder Wochenendausflügler bietet die Autobahn in etwa 15 Kilometern Entfernung eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen.
In dieser beschaulichen, dennoch hervorragend angebundenen Lage genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen sowie Parks, lädt das Umfeld zu aktiven Erlebnissen und zur Erholung in der Natur ein. Die freundliche Nachbarschaft vervollständigt das Bild eines idealen Familiendomizils
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 35,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 6.10
