8-Familienhaus - leerstehend und flexibel nutzbar in Duisburg-Beeck
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Gebäude, errichtet ca. 1930, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 584 m² und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und Größen, die sich am aktuellen Markt gut positionieren lassen.
Ein besonderer Vorteil liegt in der Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanierungen erneuert. Ein Großteil der Badezimmer wurde ca. im Jahr 2021 modernisiert, mit Ausnahme der Einheit im 1. Obergeschoss links. Ebenfalls aus ca. dem Jahr 2021 stammt die zentrale Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Fenster ausgetauscht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, wobei ein Teil des Ausbaus nicht genehmigt ist. Hier besteht entsprechend Klärungs- bzw. Anpassungsbedarf, gleichzeitig aber auch weiteres Potenzial.
Eine Hoffläche rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird rein wohnwirtschaftlich genutzt und enthält keine Gewerbeeinheiten.
Da aktuell keine Mietverhältnisse bestehen, besteht ein uneingeschränkter Handlungsspielraum. Eine sofortige Vermietung auf aktuellem Marktniveau ist möglich, ebenso die individuelle Ausrichtung des Nutzungskonzepts.
Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder eine perspektivische Aufteilung - dieses Objekt eröffnet verschiedene Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Strategien anpassen.
Merkmale
595 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
991,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.885 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
69.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beeck, Duisburg (47139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Norden, im Stadtteil Duisburg-Beeck. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was für eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist als günstig zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen wie die A42 und A59 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die angrenzenden Regionen schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Möglichkeiten im näheren Umfeld. Grünflächen und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während das nahe Rheinufer zusätzliche Erholungsqualität schafft.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 584,13 m², Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen
