Ein Zuhause mit Geschichte - Stadtvilla mit Charakter.
Wer den Zauber vergangener Zeiten schätzt, wird sich in dieser historischen Stadtvilla augenblicklich zuhause fühlen. Das um 1886 errichtete Haus am Fuße des Flensburger Volksparks ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen, es ist ein Stück gelebter Geschichte mit einem unverwechselbaren Blick auf den Hafen. Auf rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, verbindet sich der Charme klassischer Architektur harmonisch mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Hohe Decken, eine markante Holztreppe sowie erhaltene Doppelflügeltüren prägen das Haus bis heute und verleihen ihm seine besondere Atmosphäre.
Über Generationen hinweg wurde das Gebäude gepflegt und behutsam weiterentwickelt. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten unter anderem die Dämmung der Außenwände, die Erneuerung von Fenstern und Bädern sowie eine Neueindeckung des Dachs. Zudem wurde 2013 der Spitzboden vollständig ausgebaut. So präsentiert sich die Villa heute in einem guten Zustand - traditionsbewusst, zugleich jedoch zeitgemäß.
Im Erdgeschoss verbinden sich zwei zur Wasserseite ausgerichtete Zimmer über eine Doppelflügeltür und eignen sich ideal als Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann als alltäglicher Essplatz genutzt werden und schließt direkt an die Küche an, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Vorratsfläche, Waschmaschine, Trockner und Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad sowie einen großzügigen Abstellraum mit Heizungsanlage.
Besonders hervorzuheben sind die historischen Pitch-Pine-Böden, die für ihre außergewöhnliche Härte und hohe Qualität geschätzt werden.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
553 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
2.142,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fruerlund, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN FLENSBURG / HARNIS: Flensburg vereint maritimes Lebensgefühl mit urbanem Charme. Direkt an der Förde gelegen, begeistert die Stadt mit ihrer historischen Altstadt, kleinen Gassen und skandinavischem Flair. Der Ortsteil Harnis bietet dabei Wohnen in unmittelbarer Hafennähe - mit Blick auf Segelboote, Möwen und das glitzernde Wasser. Gleichzeitig sind die Innenstadt, gemütliche Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier verbindet sich das Gefühl von Urlaub am Meer mit der Lebendigkeit einer modernen Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 133.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
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