Das durch uns zum Verkauf kommende Zweifamilienhaus wurde in den 1970er Jahren erbaut und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem erstklassigen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier eine gelungene Verbindung aus modernster Technik und wohnlicher Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist die Helligkeit der Räume, die durch die hochwertige Auswahl an Materialien zusätzlich unterstrichen wird. Edle Parkettböden und großformatige Fliesen, schaffen ein angenehmes Wohnklima und ziehen sich harmonisch durch das gesamte Haus. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch maßgefertigte Einbauelemente, die sich perfekt in das Wohnambiente einfügen. Das Haus überzeugt zudem durch seine variablen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Garten- und Obergeschoss bietet dabei einen offen Wohnbereich mit Zugang zum Gartenbereich. Die offene Treppe verbindet dabei die beiden Ebenen. Der Küchenbereich sowie zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer runden den Grundriss dieser Wohnung ab. Die darüberliegende Einheit profitiert vom einmaligen Blick auf die Stadt. Auch hier überzeugt das großzügige Wohnen in Verbindung mit den hellen Räumlichkeiten. Das Platzangebot offeriert dabei 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zahlreiche, ausreichende Abstellmöglichkeiten. Die baulichen Besonderheiten der Sanierung sowie weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Merkmale
582 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
5.571,78 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.532.053 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
242.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
114.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.753 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Degerloch zählt zu den schönsten Höhenlagen des Stuttgarter Südens. Dieses äußerst attraktive Wohngebiet verfügt noch über großzügige Grünflächen und ausgedehnte Waldgebiete, die vom Kaufobjekt aus in wenigen Schritten bequem erreichbar sind und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Hinzu kommt die direkte Anbindung an die Zahnradbahn mit dem Haltepunkt Nägelestraße, mit der man ohne Auto bequem in die Stuttgarter Innenstadt gelangt. Mit dem Pkw ist die City in lediglich etwa 10 Fahrminuten zu erreichen. Nur rund 5 Gehminuten sind es ins Zentrum von Degerloch mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßigen Markttagen, Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten. Auch die Fernanbindung zur Autobahn A8, zur B27 sowie die Nähe des internationalen Flughafens Stuttgart und die Messe sind praktisch und bequem. Die über eine wenig befahrene Anliegerstraße erreichbare grüne und ruhige Wohnoase gehört zu den begehrten Adressen Stuttgarts. Die Immobilie liegt in sonniger und ruhiger Aussichtslage umgeben von stilvollen Wohnhäusern und Villen in unmittelbarer Nähe zum Wald und garantiert einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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