Attraktive Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Wohnlage
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² die perfekte Leinwand für Individualisten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Obertraubling und überzeugt durch eine solide Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien gerecht wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon haben - ideal, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Der abgetrennte Küchenbereich sorgt für kurze Wege und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnalltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine natürliche Belüftung, während die beiden Schlafzimmer die Wohnung optimal vervollständigen.
Für zusätzliche entspannte Stunden im Freien sorgt der eigene Gartenbereich, der exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzliche Lebensqualität bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem Pkw-Stellplatz im Freien. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand ohne Instandhaltungsstau.
Ein Bezug ist sofort möglich. Interesse? Dann fordern Sie gleich heute noch den virtuellen Rundgang an und besichtigen die Wohnung bequem von der Couch aus.
Merkmale
Bezug: Sofort
Kelleranteil
Balkon
Garten
Terrasse
+ Balkon + Großer Garten als Sondernutzungsrecht + Pkw-Stellplatz im Freien + Kellerabteil + Tageslichtbad + Parkettboden + Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.958,90 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
313.507 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
24.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertraubling (93083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Obertraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Zentrum von Regensburg schnell und bequem mit dem Auto, sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von einer Grundschule sowie einer Realschule direkt vor Ort. In den nahegelegenen Städten Regensburg und Neutraubling werden alle weiteren Schularten angeboten.
Obertraubling zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot aus, das sowohl Sportbegeisterten als auch Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Vereine und Einrichtungen ein buntes Programm für alle Altersgruppen bereithalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
