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Einfamilienhaus zum Kauf 469.800 € 11 Zimmer 293 m² 3.086 m² Grundstück Noswendel Wadern / Noswendel 66687

Einfamilienhaus zum Kauf
469800 €
1.603 €/m²
11 Zimmer • 293 m² • 3.086 m² Grundstück

GEPFLEGTES ANWESEN MIT POOL AUF 30 AR IN TOP WOHNLAGE!

WADERN - NOSWENDEL: EIN-ZWEIFAMILIENHAUS

In traumhafter Waldrandlage von Noswendel, einem Ortsteil der Stadt Wadern, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen - ein Zuhause mit Charakter, Raum und besonderem Wohnambiente. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 293?m² und zwei separat nutzbaren Wohneinheiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Die durchdachte Raumaufteilung in beiden Einheiten ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Helle, freundliche Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, moderne Bäder und großzügige Küchen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte, idyllische Grundstück, das mit seiner Lage direkt am Waldrand Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung pur verspricht.

Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spaziergang im angrenzenden Wald oder beim Gärtnern auf dem weitläufigen Grundstück - hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen. Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Diese Immobilie in Noswendel bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturidylle und flexiblem Nutzungspotenzial - ideal für Familien, Naturliebhaber oder anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Flur, Duschbad, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer / Kaminzimmer, Diele, Abstellraum, Küche

Obergeschoss:
Diele, Flur, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche

Untergeschoss:
Diele, Garage, Flur, Duschbad, 2 Zimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Merkmale

3.086 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Swimmingpool

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung + Kachelofen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten der Immobilie:

- Pool, 6m x 3m
- Solarthermie
- großer Garten mit Waldgrundstück
- toller Außenbereich mit Gartenteich, Swimmingpool und Gartenhaus
- ruhige, sonnige Lage
- ca. 293?m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 5 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 1 Büro
- 2 Garagen und 8 Freiplätze

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerSolar, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

469800 €

1.603,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

526.505 €1

Kaufpreis

469.800 €

Kaufnebenkosten

56.705 €

Notarkosten (1,5%)

7.047 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.537 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.772 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.349 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Noswendel, Wadern / Noswendel (66687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

NOSWENDEL ist ein Stadtteil der Gemeinde Wadern. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Förderschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte befinden sich im nahe gelegenen Wadern und Nunkirchen. Beide Orte sind ca. 4 bzw. 8 km entfernt.

04 km bis D-Wadern
13 km bis D-Nonnweiler (Autobahnauffahrt A1)
14 km bis D-Losheim am See

Weitere Informationen

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

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Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, natürlich kostenfrei und unverbindlich. Aus einem Pool von 100 Banken finden wir, auch für Sie, die passende Finanzierung!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2