Jugendstil-Charme mit Potenzial: Charmante 4,5 Zimmer Wohnung in toller Wohnlage
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und nachhaltig instand gehalten. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut sowie Arbeiten an der Vorder- und Rückfassade durchgeführt. Auch die Balkone wurden fachgerecht überarbeitet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Befall mit echtem Hausschwamm festgestellt, der fachgerecht saniert wurde.
Die Wärmeversorgung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft die Sanierung des Treppenhauses beschlossen; die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage.
Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf fünf Obergeschosse verteilen. Ein nachträglich eingebauter Fahrstuhl ergänzt den Wohnkomfort und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Balkon
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen, gut durchdachten Grundriss. Die renovierungsbedürftige Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und bewahrt zugleich den charmanten Charakter vergangener Zeiten mit stilvollen Details wie Stuckelementen, Holzdielenboden und Parkett.
Die Wohnräume sind zum Abendrothsweg ausgerichtet und profitieren aufgrund der Eckhauslage von einem freien, offenen Ausblick. Die großzügigen Schlafzimmer hingegen liegen ruhig zum Hinterhof. Die geräumige Wohnküche mit historischen Wandfliesen und Terrazzoboden bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch und ist zum ruhigen Hinterhof gelegen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Vollbad, ein separates WC sowie eine praktische Kammer. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung; zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
8.396,95 €/m²
Hausgeld
548 €548 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.182.500 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
82.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
60.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoheluft-Ost, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaum ein anderer Stadtteil mit seiner großen Blütezeit um die Jahrhundertwende hat den Zweiten Weltkrieg so unbeschadet überstanden wie Eppendorf. Davon zeugen die zahlreichen prachtvollen Jugendstilbauten, die das Stadtbild bis heute prägen.
Der Abendrothsweg ist eine reine Wohnstraße und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des beliebten Hamburger Stadtteils Eppendorf, der durch seine gewachsene Urbanität und hohe Lebensqualität überzeugt. Von der Alster bis zum Stadtpark sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von der Eppendorfer Landstraße über den Eppendorfer Baum bis hin zur Hoheluftchaussee - vom kleinen Fachgeschäft an der Ecke bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der berühmte, rund 1,5 Kilometer lange Isemarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet.
Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
All dies macht diese Lage besonders attraktiv und begehrt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen
