2 Häuser auf einem Grundstück: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial direkt an S-Bahn und Fähre!
Dieses Angebot umfasst zwei Häuser auf einem Grundstück: zum einen das traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus, das Historie und Potenzial in bester Lage an der Vier-Burgen-Route in Neckarhausen vereint. Im Erdgeschoss beherbergt die Immobilie ein Lokal mit ca. 150 m² Restaurantfläche sowie einen konzessionierten weiteren großen Saal im 1. Obergeschoss. Und zum anderen ein zweites, hinteres Haus, dessen Terrasse einen traumhaften Blick über das Neckartal bietet - ein absolutes Highlight für Gäste oder zukünftige Bewohner. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau zu Wohnzwecken. Es können ca. 6 bis 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² realisiert werden. Auch die Restaurantfläche von ca. 150 m² kann in Wohneinheiten umgestaltet werden, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Auf dem Grundstück ist derzeit Platz für 10 Parkplätze. Die ideale Lage mit der gegenüberliegenden S-Bahn-Haltestelle nach Heidelberg macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Geschichte und Zukunft harmonisch zu verbinden!
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
780 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Lagerhalle und Keller - Konzession vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1080000 €1.080.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.204.956 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
124.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
64.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarhausen, Neckarsteinach (69239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Neckarhausen, einem Ortsteil von Neckarsteinach, malerisch gelegen im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Diese idyllische Lage ist besonders bei Touristen beliebt und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. Direkt an der Fähre gelegen, profitieren Besucher und Bewohner von der einzigartigen Verbindung über den Neckar. Durch die Bundesstraße ist die Immobilie auch passierende Touristen und Ausflügler interessant. Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung, was insbesondere Studierende anspricht: Die Heidelberger Altstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur circa 20 Minuten. Die Bahn fährt alle 30 Minuten. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die romantischen Burgen der Vier-Burgen-Stadt und die malerische Landschaft entlang des Neckars. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt ideal für Tourismus und Wohnen gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Ladenfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen
