Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in attraktiver Lage von Molfsee
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Singles oder als langfristige Kapitalanlage. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Eine praktische Durchreiche zum Essbereich sorgt für kurze Wege und verbindet Küche und Wohnraum auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft einen ruhigen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem im Jahr 2025 eine neue Schließanlage installiert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 385,92 €, davon entfallen 159,83 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine kompakte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, Terrasse und guter Vermietbarkeit - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189500 €189.500 €
2.964,18 €/m²
Hausgeld
385.92 €385,92 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.374 €1
Kaufpreis
189.500 €
Kaufnebenkosten
22.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.843 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.318 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rammsee, Molfsee / Rammsee (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Rammsee der Gemeinde Molfsee, in ruhiger Wohnlage am Wollbergsredder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen, familienfreundlichen Atmosphäre. Molfsee liegt unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Kiel und verbindet eine grüne Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Felder, Knicks und kleine Waldstücke prägen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Seen, darunter der Rammsee und der Molfsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Grundschule, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Kiel. Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage am Rand des Eidertals mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wander- und Radwegen. Insgesamt verbindet die Lage in Molfsee-Rammsee eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
