Jetzt zugreifen: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in zentraler Lage!
Diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit modernen Fensterelementen mit dreifacher Isolierverglasung sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schafft zeitgemäße, nachhaltig gut vermietbare Wohnräume mit hoher Marktakzeptanz.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert, wodurch das Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und werthaltigen technischen Standard gebracht wurde. Innerhalb der Wohnung erfolgte im Jahr 2021 die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen sowie sämtlicher Leitungen, was den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre deutlich reduziert und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Laminatböden in den Schlafräumen verlegt.
Das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Mieteransprüchen und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Zusätzlichen Mehrwert bieten der abschließbare Kellerraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz - ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, den hohen Modernisierungsgrad sowie die zentrale, nachgefragte Lage. Sie bietet damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und eine positive langfristige Wertentwicklung - ideale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Badewanne
* Gebäude & Allgemein
- Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Tiefgaragenrolltor mit Funksteuerung und Videoüberwachung
- Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage
* Wohnung WE 10 (4. OG, Ost)
- Ca. 85,36 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m)
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Gute Grundrissaufteilung
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Elektrik und Leitungen 2021 erneuert
- Parkettboden und Laminat 2021 ausgetauscht
- Vermietet bis zum 28.02.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.163,07 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brötzingen, Pforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Pforzheim, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und damit in einem nachhaltig nachgefragten Vermietungsumfeld. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, was eine attraktive Kombination aus Urbanität und Wohnqualität darstellt. Der Hauptbahnhof Pforzheim mit S-Bahn- und InterCity-Anschluss ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie die sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage - ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
