Exkl. 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Balkonen, Sauna und EBK in Bestlage Waldperlach
Hereinspaziert in diese exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung in einem modernen, exklusiven 4-Familienhaus aus dem Baujahr 2000 in Bestlage von Waldperlach. Die zeitgemäße, moderne Architektur in Verbindung mit einer sehr hochwertigen Ausstattung sprechen für dieses Objekt. Treten Sie über einen privaten Treppenaufgang ein in dieses Juwel und schreiten Sie durch die großzügige Diele, von der sämtliche Räumlichkeiten abgehen. Linker Hand befindet sich der Schlafbereich mit Schlafzimmer und Kinderzimmer. Beide Zimmer haben Zutritt auf den Ost-Balkon. Das Kinderzimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Hier ist eine neuwertige Sauna (Fa. Klafs, maßgefertigt für 4 Personen) installiert. Im Schlafzimmer befindet sich ein neuwertiger Schreiner-Einbauschrank. Das helle und moderne Badezimmer verfügt über Eck-Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Durch das Dachflächenfenster über der Eck-Badewanne können Sie beim Baden den Sternenhimmel beobachten. Gleich nebenan befindet sich das Gäste-WC. Absolutes Highlight ist natürlich der mit einer Größe von ca. 43 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,30 m offen gestaltete Wohnessbereich. Bodentiefe Fenster sowie Dachgauben überfluten den Wohnessbereich mit Licht. Die Fenster sind mit einer Sonnenschutz-Folie und teilweise mit Fliegengitter ausgestattet. Die anschließende Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten versehen. Sowohl von der Dachterrasse als auch von den beiden Balkonen genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenbelägen verlegt und verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Zum Objekt gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluß sowie ein Duplex-Stellplatz (oben). Im gemeinsamen Waschkeller befindet sich ein Stellplatz für die eigene Waschmaschine + Trockner. In der separaten Fahrradgarage gehören 2 Stellplätze zur Wohnung. Das Objekt verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
8.523,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
1,19 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
954.876 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
59.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (1,19%)
10.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drosselbartstr. 5, Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Das Märchenviertel von Waldperlach - eigentlich muß man zur Lage nicht mehr viel sagen. Beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege - das ist hier gegeben. Zum einen ist der S-Bahn-Anschluß „Neubiberg“ sowie diverse Busverbindungen (u.a. Linie 55) schnell erreicht, zum anderen sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die herrlichen Bayerischen Alpen über die Autobahnanschlüsse nach Nürnberg bzw. Salzburg schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Märchenviertel Waldperlach finden Sie Kinderkrippen und -gärten, Hort und sämtliche Schularten (u.a. sind 3 Gymnasien und die Europäische Schule leicht erreichbar) sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Schopenhauer Wald und vielen anderen Grünflächen machen das Märchenviertel von Waldperlach zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
