Villa zum Kauf
698389 €
3.619 €/m²
5 Zimmer • 193 m² • 643 m² Grundstück

Exklusive Villa in Hamm - Individuell geplant, meisterhaft realisiert

Diese exquisite Villa in Hamm bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Wohnerlebnis, das ganz auf Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen abgestimmt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 193 m² erstreckt sich das elegante Haus über zwei Etagen und umfasst 5,0 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Projekt steht für gehobene Ausstattung und höchste Wohnqualität, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Ihr Traum vom perfekten Zuhause wird hier Wirklichkeit - flexibel, individuell und mit viel Raum für persönliche Gestaltung.

Merkmale

643 m² Grundstück
Gäste-WC

Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch eine kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Sie profitieren von einem Energietyp, der dem KFW55 Standard entspricht, was Ihnen zusätzliche Energiekosten spart und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Zudem sind alle Fenster 3-fach verglast und mit Rollläden aus Aluminiumlamellen ausgestattet, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertige Echtholztreppe und die Be- und Entlüftungsanlage runden dieses durchdachte Wohnkonzept ab.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

698389 €

3.618,60 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

782.684 €1

Kaufpreis

698.389 €

Kaufnebenkosten

84.295 €

Notarkosten (1,5%)

10.476 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.395 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.932 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.492 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhynern, Hamm (59069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in der attraktiven Stadt Hamm, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Sie genießen eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Zahlreiche Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen Hamm zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Termin direkt online buchen: https://cal.com/dorian-wolf-vdw-gmbh-txauii/erstgesprach-im-musterhaus-kamen

Inklusive ist das Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte, das Ihnen viele Leistungen abnimmt: Trockenbau, Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation werden von allkauf für Sie erledigt. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Hausbau genießen. allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Sie profitieren von Festpreisgarantie, Liefergarantie und einer Fertigstellungsgarantie, die Ihnen maximale Planungssicherheit bieten. Zu allen Häusern gehören Architektenleistung, Bau-Sicherheitspaket, Heizungsanlage- und Elektropaket, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe, individuelle Bodenbeläge und Tapeten sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Häuser werden in hochwertiger Holzrahmenbauweise gefertigt und beinhalten umfangreiche Ausbaupakete, persönliche Beratung und eine flexible Grundrissgestaltung. Mit allkauf sparen Sie durch kurze Bauzeiten, hohe Qualität und flexible Ausbauoptionen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.

Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 254.000 Euro Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

NeWCoM GmbH - Detlef Wölk

Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen

Partnerschaft

Herr Dorian WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26C3C19UNPXV

Referenznummer: 4283-260502-HL7-FT-254-40-43

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