Wohnung zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 478.000 € 4 Zimmer 91 m² Deutschhof Schweinfurt 97422

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
478000 €
5.251 €/m²
4 Zimmer • 91 m²

Neubau...! Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon auf Gut Deutschhof...!

Objektbeschreibung Der Gutshof aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, der dem umgebenden Wohnviertel
seinen Namen gab, stand bis in die Mitte des letzten Jahrhunderts allein zwischen
Wiesen und Feldern. Mittlerweile ist um ihn herum ein lebendiges und attraktives
Wohnquartier entstanden, das durch die Nähe der Schweinfurter Innenstadt, dem
Leopoldina Krankenhaus, dem Wildpark an den drei Eichen und dem in Steinwurfweite entfernten naturbelassenen Höllental eine hohe Attraktivität zum Leben bietet.

Erweiterung Rinderstall:

Mit diesem Gebäudeteil wird der bereits bestehende Rinderstall erweitert und das Ensemble zu einem runden Abschluss gebracht. Barrierefreiheit auf 50m² bis 100m² in 9 Wohnungen – perfekt geeignet für das junge Paar, das eine Familie gründen will aber ebenso für Alleinstehende oder das Ehepaar, das nach der Familienzeit einen Ruhesitz für den Lebensabend sucht. Die hellen Wohnungen mit privaten Balkonen laden ein zum Wohlfühlen und Ankommen.

Austattung & Merkmale:

- Neubau; Erstbezug
- ökologisches Energiekonzept
- Aufzug
- alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet
- großzügige Terrassen mit privaten Gärten oder Balkone vorhanden
- Barrierefreie und nachhaltige Bauweise
- Fußbodenheizung
- hochwertige Holzfenster
- zentrale Energieversorgung über eine Pelletheizung
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage
Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen schön geschnittenen Eingangsbereich mit Garderobe. Über einen Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang auf den Südbalkon. Außerdem verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer auf derselben Etage. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Dusche ist bereits mit Accessoires wie Spiegel und Handtuchhalter ausgestattet. Der Tiefgaragenstellplatz sowie das Kellerabteil runden den Wohntraum ab!

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

478000 €

5.251,02 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,78 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Gleich hohe Maklerprovision von Verkäufer und dem künftigen Käufer nach § 656c BGB.

Geschätzte Gesamtkosten

512.798 €1

Kaufpreis

478.000 €

Kaufnebenkosten

34.798 €

Notarkosten (1,5%)

7.170 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.730 €

Provision für Käufer (1,78%)

8.508 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deutschhof, Schweinfurt (97422)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaats Bayern. Die wichtigste Industriestadt Nordbayerns und Hafenstadt am Main ist Oberzentrum, Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt, Teilstandort zweier Landesbehörden und Hochschulstadt. Schweinfurt darf sich „Stadt der Schulen“ nennen.

Mit der zentralen Lage Schweinfurts in der Region Main-Rhön ist man im Handumdrehen auf der Autobahn – von hier sind es gerade einmal 40 Minuten nach Würzburg und Bamberg, in nur 80 Minuten erreicht man Bad Mergentheim, Nürnberg/Erlangen sowie Aschaffenburg. Auch die Zuganbindung ist regelmäßig in alle Himmelsrichtungen Deutschlands verfügbar.

Direkt vor Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, die man für das alltägliche Leben benötigt: u.a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Shopping Center, vielfältige Gastronomie und alle Schularten.

Neben seiner guten Infrastruktur besticht Schweinfurt auch mit der vielseitigen Natur, Freizeitangeboten und natürlich dem Frankenwein.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie direkt einen Termin - wir freuen uns von Ihnen zu hören!

WohnTraum Immobilien
Julia Haaf
Tel: 0931-45254231
www.wohntraum-immo.de
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister