PRAXIS oder WOHNEN in zentraler LAGE (Top 1)
Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt, Gartenwohnung im Erdgeschoss inkl. 2 KFZ-Stellplätzen und einer Dachgeschosswohnung (in Parifizerung u. Wohnungeigentum in BegrĂźndung), in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau â Dachbodenausbau, neues Dach, Fassade, BĂśden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, TĂźren, AuĂenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlĂźsselfertigen Zustand erweitert werden.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Investition, mit der MÜglichkeit zur Vermietung, da keine staatl. FÜrderungen in Anspruch genommen wurden, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt.
Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der StraĂenseite, der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit, eignet sich perfekt fĂźr eine Arzt- bzw. Therapiepraxis.
FLĂCHENAUFSTELLUNG:
WNFL Top 1/EG: ca. 95,38 m² (140 von 370 Anteilen)
Gartenfläche: ca. 166,08 m²
TOP 1/EG
Zimmer: 3
Bad/WC: 1/2
Balkon: ca. 8,61 m²
KFZ-Abstellplätze: 2 PKWâs
RAUMAUFTEILUNG:
TOP 1 (EG) â WOHNUNG, PRAXIS bzw. BĂRO ca. 95,38 m²
⢠Eingangsbereich/Vorraum/Gang (ca. 12,69 m²)
⢠Gäste-WC (ca. 6,33 m²), WM+WT AnschluĂ, Wärmepumpe
⢠Wohnzimmer bzw. Praxisraum u. Empfangsbereich (ca. 33,13 m²)
⢠angrenzender Kßchenbereich (ca. 7,69 m²), teilbar, sßdstg.
⢠2 Schlafzimmer bzw. Praxisräume (ca. 15,93 m²/ca. 12,42 m²), west- nordstg.,
⢠Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,19 m²)
ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG:
⢠FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfertigen Zustand!
SchlĂźsselfertige Variante nach Wunsch individuell mĂśglich!
⢠MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade
⢠ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden
⢠LUFT- WĂRMEPUMPE / nach Wohneinheiten getrennt!
- FuĂbodenheizung
⢠PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach
⢠STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top
⢠AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar
⢠INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet
⢠KAMINANSCHLUSS
⢠KFZ-AuĂenabstellplätze fĂźr 2 PKWâs
INFRASTRUKTUR/LAGE:
⢠Zentrale Grßnlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden
⢠SĂD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich
⢠rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
⢠Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke â Richtung MĂśdling & Baden
ENERGIEAUSWEIS: HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97
VERHANDLUNGSPREIS: EUR 450.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % GrundbucheintragungsgebĂźhr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
