Gaienhofen-Horn: Freistehendes Wohnhaus mit Garage in Seenähe
Aktuell finden die Käufer ein Wohnhaus zum Wohlfühlen vor. Das Wohnhaus eignet sich für die Familie ebenso wie das Paar, das im Büro seine Geschäfte organisiert. Wer eine Immobilie für die regelmäßige Auszeit sucht oder die Absicht zur vermieten hat, empfehlen wir bei der zuständigen Gemeindeverwaltung in Gaienhofen, die rechtlichen Voraussetzungen nachzufragen und eine entsprechende Genehmigung einzuholen Mit Garten sowie der Nähe zur Bootsanlage am See und dem Strandbad beginnt die Freizeitgestaltung für Kinder und Erwachsene vor der Haustüre. Die Lage in dem gewachsenen Wohngebiet ist ruhig und der Standort ist sonnig. Bei einer Besichtigung überzeugen Sie sich vor Ort, ob das Kaufangbot Ihren Vorstellungen entspricht! Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde 2015 als Bestandsimmobilie gekauft. In 2016 wurde umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Außenhaut wurde gestrichen und im Innenbereich wurden für Elektrik, Sanitär und teilweise Abwasser neue Leitungen eingebaut. Im Erdgeschoß wurden z.B neue Bodenbeläge verlegt, das Bad komplett in moderner Farbgebung erneuert, zwischen Küche/Essbereich und Wohnbereich die Raumöffnung vergrößert, Decken abgehängt und teilweise eingelassene Beleuchtungskörper eingebaut und vieles mehr. Im Untergeschoß wurde ein Duschbad eingebaut und ein weiterer Wohnraum ausgebaut. Beim großen Heizlagerraum wurde eine Raumteilung vorgenommen und eine Teilfläche als Werkstatt abgeteilt, die von der Garage einen Zugang erhalten hat. Seit 2016 wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Gebäude aktuell einen modernen wertigen Standard ausweist. In der Küche wurde eine moderne Einbauküche mit elektrischen Großgeräten sowie im Wohnzimmer ein Kaminzug nach außen und ein Schwedenofen installiert.
Merkmale
Bezug: sofort
542 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in solider massiver Bauweise erstellt. Das Untergeschoß ist betoniert und meist im Erdreich. Im Südbereich ist ein Teil über dem Erdreich. Im Bereich der Garageneinfahrt steht es frei des Erdreiches. Nach der Baugenehmigung aus dem Jahr 1974 hat das Wohnhaus nach DIN 283 eine Wohnfläche von 95,13 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von 81,16 m². In 2016 wurden Ausbaumaßnahmen vorgenommen und weiterer Wohnraum sowie ein Bad mit Dusche und Toilette ausgebaut, so dass heute eine Wohnfläche von ca. 130,00 m² und eine Nutzfläche von ca. ca. 47,00 m² genutzt werden kann. Eine Berechnung nach aktuell gültiger Norm kann auf Wunsch beantragt werden. Die zwischen 2014 und 2016 durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen waren umfangreich. Neben neuer Ölzentralheizung (Kessel Markenfabrikat), komplett neuer Elektrik mit neuen Leitungen, Sicherungskasten und modernen Lichtschaltern und Steckdosen, wurden das Hauptbad im Erdgeschoß komplett erneuert. Im Untergeschoß wurden ein Raum als Wohn-/Schlafraum neu ausgebaut und ein Duschbad neu eingebaut. Im gesamten Wohnhaus wurden die Bodenbeläge mit Fliesen und Parket/Laminat erneuert, Decken mit teilweise eingelassenen Beleuchtungskörper und Deckenleuchten modern und ansprechend gestaltet. Im gesamten präsentiert sich das Gebäude im Außen- und Innenbereich modern. Die Außenhaut wurde ebenfalls in 2026 mit einem neuen Isolierputz versehen und in einer dezenten modernen Farbgebung aufgewertet. Die Haustechnik des Einfamilienhauses befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Ölheizungsanlage wurde erneuert und sorgt in Kombination mit einem zusätzlichen Holzofen für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Wasserleitungen und Elektroinstallation wurden modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen technischen Standard. Insgesamt bietet die technische Ausstattung eine solide Basis für komfortables und sicheres Wohnen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
5.038,46 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage(Provision) beträgt 3,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
724.233 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
69.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Gaienhofen / Horn (78343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend von Horn und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Der nahegelegene Bodensee (Untersee) mit Bootsanleger ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen, das Strandbad in ca. 10 Minuten. - mit dem Fahrrad erkunden Sie die Höri und genießen Natur und Aussicht wie selbstverständlich. Auf der Höri kaufen Sie Obst, Gemüse, Eier und vieles mehr direkt bei den Erzeugern am Stand an der Straße. Für den kulinarischen Genuss gibt es ein vielfältige Angebote, die Ihnen nach einem Genussabend lange in Erinnerung bleiben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Käufercourtage(Provision) beträgt 3,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages.Die Käufercourtage(Provision) beträgt 4,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages.Die Käufercourtage(Provision) beträgt 3,00(drei)Prozent aus dem tatsächlichen beurkundeten Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer(derzeit 19%). Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Nachweis der notarieller Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Kaufvertrages. zzgl. MwSt.
Sonstiges
Im Bereich der Haustechnik ist zu prüfen, welche erneuerbaren Energien ergänzet werden - und welche Fördermittel aktuell beantragt werden können. Da die gesetzlichen Vorgaben derzeit noch nicht eindeutig sind, empfehlen wir nach Kauf der Immobilien die aktuellen Fördermittel prüfen. Für die noch möglichen und im Zuge der Energieeinsparungsmaßnahmen möglichen Erneuerungen im Bereich Solar- und Photovoltaik, Fenster und Dachaufbau möglichen Maßnahmen dürfte die derzeitige Politik bald interessante Fördermöglichkeiten bieten. Bei Bedarf nennen wir Ihnen erfahrene und geschulte Ansprechpartner. Das Dachgeschoß kann nach gültigem Bebauungsplan nicht als Vollgeschoß ausgebaut werden. Der Einbau einer Dachgaube ist möglich, wobei die Gaubenlänge nach Auskunft des zuständigen Bauverwaltungsamtes bis ca. 5.50 Meter möglich sein kann. Da die Dachgaube einer amtlichen Baugenehmigung bedarf, ist eine entsprechende Genehmigung vor einer Baumaßnahme zu empfehlen.
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
