Ihr neues Zuhause: Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe-Neureut!
Willkommen in einer Immobilie, die Ruhe, Komfort und Zukunftssicherheit vereint: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Bereits beim betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Helle Räume, ein angenehmes Wohngefühl und der besondere Pluspunkt: ein großzügiger Balkon, der zum persönlichen Rückzugsort wird. Der vorhandene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung für alle Lebensphasen interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 frei. Ein besonderes Plus: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ermöglicht damit einen nahtlosen Übergang - ideal für Eigennutzer oder eine sofortige, unkomplizierte Neuvermietung. Damit besteht eine maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 EUR erworben werden - ein echtes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument für zukünftige Mieter oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Neureut. Hier verbinden sich entspannte Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und Lebensqualität - perfekt für alle, die heute klug investieren und sich morgen alle Optionen offenhalten möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
Bezug: 01.07.26
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
4.438,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3.57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Allgemeines:
Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
