Solides Familienhaus mit Garten und durchdachtem Raumkonzept in Waldershof
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Waldershof überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1964 errichtete Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine werthaltige Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen.
Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich funktional über mehrere Ebenen. Beim Betreten des Hauses befindet sich links ein Gäste-WC. Der Flur führt weiter zur Küche, auf der rechten Seite gelangt man in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Bereich bildet den zentralen Wohnmittelpunkt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Kreise der Familie.
Im 1. Obergeschoss befindet sich links das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Geradeaus vom Treppenhaus aus liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Rechts vom Treppenaufgang befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Das ca. 200 m² große Grundstück ergänzt das Haus ideal und eröffnet Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber. Terrasse und Balkon sorgen für eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte und solide Kaufgelegenheit mit durchdachtem Raumkonzept und angenehmem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
- Baujahr 1964 - Grundstücksgröße ca. 200m² - Wohnfläche ca. 97m² - Terrasse - Balkon - Gaszentralheizung - Garage - Küche, Waschmaschine, Trockner sowie Gartengeräte und Möbel bleiben wenn gewünscht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.742,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
181.861 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
12.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (2,11%)
3.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldershof (95679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Waldershof. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie verkehrsberuhigte Bereiche aus - ideal für Familien und alle, die Wohnqualität in zentraler Lage mit guter Infrastruktur schätzen.
Waldershof selbst liegt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Versorgung. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Dienstleistungen. Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Familienfreundliche Elemente wie Spielplätze, Schulen und Bildungseinrichtungen - darunter Grund- und Hauptschule - befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, der Bahnhof ist leicht erreichbar und ermöglicht sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen.
Die Lage eignet sich gleichermaßen für Pendler wie für Familien und alle, die eine zentrale, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
