Attraktives Anlageobjekt in ruhiger, begehrter Lage!
Das Mehrfamilienhaus in Burg, einem charmanten Ort in Dithmarschen, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Es handelt sich um ein solides Gebäude mit vier Einheiten, welches in den vergangenen zwei Jahren umfassend saniert wurde.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, sind drei der vier Wohnungen vollständig saniert und seit Mitte/ Ende 2024 an solvente Mieter mit langfristiger Mietabsicht vermietet.
Die vierte Wohnung im Erdgeschoss ist teilsaniert und die wesentlichen technischen Modernisierungen sind bereits durchgefĂĽhrt.
Hier gibt es diverse Optionen, eine Übernahme des derzeitigen Baufortschrittes, den Abschluss der Sanierung durch den Verkäufer oder evtl. streben Sie auch die Eigennutzung an, hier haben Sie Gestaltungsspielraum.
Für die wohnungswirtschaftliche Abrechnung sind alle notwendigen Zähler installiert. Die derzeitige Ist-Miete beträgt EUR 17.400,- p.a.; die Soll-Miete liegt bei EUR 25.560,- p.a.
Abgerundet wird das Profil der Immobilie von drei KFZ-Stellplätzen.
Eine Auflistung der durchgefĂĽhrten Sanierungen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
347 m² Grundstück
3 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse - Balkon - EinbaukĂĽche
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die nachstehenden Ausstattungsmerkmale erneuert:
Neue Fenster und Türen 2024 Neue Steigeleitungen 2024 komplett neue Elektrik 2024 teilweise Innenwandisolierung mit U-Profilen und Mineralwolldämmung Neue Bäder. Küchen und Innenausbau in Whg. 2,3 und 4 Neue Abwasserentsorgung Solarthermie 2022
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
1.457,90 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.560,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
387.950 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
39.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg (25712)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burg (Dithmarschen) ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. In dieser charmanten Gemeinde befindet sich unser Mehrfamilienhaus, etwa 500 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, umgeben von verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Edeka aktiv markt Kliesow, ALDI Nord und Netto Marken-Discount zur Verfügung- Die Bildung und Betreuung der Kinder ist in Burg gut gesichert. Eine Schule und eine Grundschule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Kindergarten fußläufig erreichbar ist. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Burg (Dithmarschen), die etwa 2,0 Kilometer entfernt ist, die Bushaltestelle Burg, ZOB, die rund 300 Meter entfernt ist, sowie die Autobahnauffahrt Schafstedt A 23, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
