Wohnung zum Kauf

465000 €465.000 €

3.142 €/m²

4 Zimmer  •  148 m²  •  1. Geschoss

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Saarn/Mintard, Mülheim an der Ruhr / Saarn (45481)

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Diese großzügige und außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² sowie einem modernen Grundriss, der Familien wie Paaren gleichermaßen ein komfortables und repräsentatives Zuhause bietet.

Unser attraktives Immobilienangebot besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von ca. 47 m², der den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Dank der großen Fensterfront als elegante Schiebetürenanlage und einem übergroßen Fenster fällt hier reichlich Tageslicht ein und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich sowie von der Küche und dem angrenzenden Kinderzimmer betreten Sie den weitläufigen Balkon - dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Momente im Freien oder gemeinsames Essen mit der ganzen Familie.

Der durchdachte, moderne Grundriss überzeugt besonders im Bereich der Schlafräume: Zwei Kinderzimmer stehen mit ca. 14 m² und ca. 17 m² zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Wannenbad en suite bietet insgesamt noch einmal rund 32 m².

Das zweite separate Duschbad mit Gäste-WC ergänzt das Badezimmerangebot mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und verhindert damit den morgendlichen "Badezimmerstau" einer mehrköpfigen Familie.

Große, doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine sparsame Gaszentralheizung.

Ein gepflegter eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Euro 15.000,-) ermöglicht stressfreies Parken direkt im Haus und ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in die 1. Etage zu Ihrer Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage auf der "Saarner Kuppe" mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Der Uhlenhorster Wald oder der Auberg sind fußläufig erreichbar. Das "Dorf Saarn" liegt zu Ihren Füßen.

Diese exklusive Etagenwohnung bietet nicht nur viel Raum und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch ihre ideale Raumaufteilung und die großen Kinderzimmer, die auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten sind. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen einen Online-Link zu einem Rundgang durch die Wohnung zu.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen