Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.980 €/m²

7 Zimmer  •  125,8 m²  •  333 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Helmstadt (97264)

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Dieses laufend modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtbild. Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Garage, die praktischerweise über eine direkte Tür mit dem Treppenhaus verbunden ist und somit auch bei schlechtem Wetter einen komfortablen Zugang ins Haus ermöglicht. Der Haupteingang befindet sich auf der Rückseite der Immobilie.

Im Erdgeschoss befindet sich neben den Kellerräumen eine separate Einliegerwohnung mit Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Eine kleine Terrasse erweitert diesen Bereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum. Diese Einheit eignet sich ideal zur Nutzung für Gäste, Angehörige oder auch als separater Bereich für Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnebene im Hochparterre empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, in dem eine kleine Abstellkammer Platz für Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Herzstück dieser Etage ist der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit einem schönen Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist direkt über eine Tür an den Wohn- und Essbereich angeschlossen. Das gesamte Geschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein freundliches, gepflegtes Ambiente.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das aktuell als Büro beziehungsweise Homeoffice genutzt wird, sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC und Stehdusche. Sowohl vom Büro als auch vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC, das sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus befindet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder oder die Unterbringung pflegebedürftiger Angehöriger eignet. Hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das WC ist vom Badezimmer getrennt, während das Badezimmer selbst mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Da diese Einheit aktuell keine Küche enthält, bietet sie sich insbesondere als ergänzender Wohnbereich innerhalb eines Familienkonzepts an.

Abgerundet wird das Angebot durch den Garten mit überdachter Terrasse, die geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2023. Dabei wurden unter anderem Böden, Bäder und Leitungen erneuert sowie die Dachdämmung verbessert.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Wichmann
Selbstständiger Immobilienberater
Asternweg 12 96152 Burghaslach
E-Mail: alexander.wichmann@db.com
Telefon: 0931 3089395

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken
Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/
Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung