Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Wohngegend von Wertheim-Bestenheid. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 umfassend kernrenoviert und präsentiert sich in modernem, hellen Ambiente – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufspendler.
Highlights der Wohnung
⦁ Ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
⦁ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
⦁ Zeitgemäß renoviert (Böden, Wände, hochwertige Sanitärausstattung)
⦁ Helle Räume mit optimalem Grundriss
⦁ Modernisiertes Bad, gepflegte und hochwertige Einbauküche
⦁ Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
⦁ "Rain-Shower" Dusche mit dunklen Akzenten im Badezimmer
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und besticht durch klare Linien. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Angemessene Rücklagen wurden bereits über mehrere Jahre gebildet.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7 m²)
Gartenmitbenutzung
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
2.800 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 2,38% (inkl. MwSt.)
Die Gesamtprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.), welche vom Käufer und dem Auftraggeber geteilt werden.
Geschätzte Gesamtkosten
253.762 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
21.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.600 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bestenheid, Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Wertheim-Bestenheid, einem der gefragtesten Stadtteile der großen Kreisstadt Wertheim. Die Wohn-Straße zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten aus.
Die Anbindung ist hervorragend:
⦁ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
⦁ Gute Anbindung an die A3 und B27 (Frankfurt – Würzburg – Heilbronn)
⦁ Bushaltestellen fußläufig erreichbar
⦁ Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains und im Spessart in direkter Umgebung
Wertheim selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, das malerische Flair der Burg Wertheim und eine sehr gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
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