Charmanter Bauernhof mit Entwicklungspotenzial in Übersee - großzügiges Anwesen mit Potential
In traumhafter Lage von Übersee präsentiert sich dieses äußerst charmante und vielseitige Anwesen mit viel Potenzial zur Verwirklichung verschiedenster Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 7.495 m² und teilt sich in den Hofbereich mit ca. 1.525 m² Gebäude- und Freifläche sowie weitere ca. 5.970 m² angrenzende Grünlandfläche auf.
Besonders interessant: Aktuell wird geprüft, ob ein Teilbereich der angrenzenden Fläche - voraussichtlich ca. 1.000 m² - künftig als Bauland genutzt werden könnte. Eine verbindliche Aussage hierzu liegt derzeit noch nicht vor, eröffnet jedoch spannende Perspektiven für Investoren, Familien oder Projektentwickler.
Der bestehende Hof verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 531 m² zzgl. eines nur teilweise ausgebauten Dachgeschosses mit weiterem Ausbaupotenzial. Genaue Pläne und Flächenaufstellungen liegen derzeit noch nicht vor.
Ein weiteres Highlight ist der bereits vorhandene Anbau mit zwei vermieteten Wohneinheiten:
- Wohnung 1 mit ca. 86,5 m² - 540€ Kaltmiete - Wohnung 2 mit ca. 87,5 m² - 560€ Kaltmiete
Dieses Anwesen eignet sich ideal für:
- Liebhaber historischer Höfe mit Charme - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigennutzung & Vermietung - Handwerker & Sanierer - Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive - Käufer mit Blick auf mögliches Entwicklungspotenzial - Weitere landwirtschaftliche Nutzflächen stehen ebenfalls zum Verkauf
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteten Einheiten, möglicher Baulandreserve sowie der seltenen Lage nahe des Chiemsees macht dieses Objekt zu einer absoluten Besonderheit am Markt.
Hinweis: Aufgrund der derzeit noch laufenden Prüfungen sowie fehlender Detailunterlagen dienen sämtliche Angaben als erste Vorabinformationen. Weitere Unterlagen und Informationen folgen sukzessive.
Merkmale
7.500 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- Tolle Lage - Einmalige Chance - Viel Potential
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
5.273,07 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.053.960 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
253.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
42.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
98.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
99.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldwies, Übersee (83236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Übersee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau und begeistert durch die einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet Übersee einen hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Der nahegelegene Chiemsee mit seinen beliebten Strandbädern, Yachthäfen und Radwegen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Spaziergängen entlang des Ufers ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Berge in kurzer Zeit - ideal für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber.
Übersee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Salzburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 ist auch die überregionale Anbindung hervorragend.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, traditionellen Höfen und einer hochwertigen Wohnstruktur - eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 7.000,00 m², 3 Etagen
