Wohnen mit Charakter - historische Hofreite mit viel Platz für den handwerklich begabten Nostalgiker
Diese charmante und geschichtsträchtige Hofreite vereint ländlichen Charakter, großzügige Gebäudestrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen bietet heute eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die historischen Charme mit individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepten verbinden möchten.
Das Ensemble besteht aus einem ca. 1890 erbauten Fachwerkhaus, einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1976, einem zweigeschossigen Seitengebäude sowie einer großen Scheune, die im rechten Winkel zum Wohnhaus angeordnet ist und den Hofbereich nach hinten abschließt.
Durch diese klassische Hofanordnung entsteht ein großzügiger, geschützter Innenhof, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht und gleichzeitig zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Seitengebäude verfügt über mehrere Räume und Kammern, die in den letzten Jahren kaum genutzt wurden. Dadurch eröffnet sich hier weiteres Potenzial für Ausbau, Werkstatt, Atelier oder zusätzliche Wohnflächen.
Die Hofreite bietet somit eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
582 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.856,73 €/m²
Provision für Käufer
5,0 % Maklerprovision plus Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hergershausen, Babenhausen/Hergershausen (64832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Hergershausen, einem der größten Stadtteile der Babenhausen.
Babenhausen ist eine charmante und idyllisch gelegene Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die historische Kernstadt mit ihren fünf Ortsteilen liegt nahezu im Mittelpunkt des Städtedreiecks Frankfurt am Main - Aschaffenburg - Darmstadt. Alle drei Städte sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit der Bahn ist Babenhausen als regionaler Verkehrsknotenpunkt schnell und unkompliziert zu erreichen.
Darüber hinaus verfügt Babenhausen über eine für diese Stadtgröße sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeitangeboten.
Die angebotene Hofreite liegt im Zentrum des alten Ortskerns von Hergershausen - ruhig zwischen zwei wenig befahrenen Ortsstraßen. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.
Der Stadtteil Hergershausen selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität:
. eigene Bahnstation mit guter Anbindung . neuer Kindergarten (kurz vor Fertigstellung) . eine überregional geschätzte Grundschule . medizinische Grundversorgung durch einen Allgemeinmediziner vor Ort
Ein lebendiges Vereinsleben prägt die Dorfgemeinschaft. Fußball- und Tennisplätze, Spielplätze, Sporthalle, Skateranlage, Schießstand sowie das stark frequentierte Dorfgemeinschaftshaus bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Begegnung.
All diese Faktoren machen Hergershausen zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.
Weitere Informationen
Objektmerkmale
Das Wohnhaus besteht aus einem alten Fachwerkhaus und einem Anbau, die über zwei Wohnetagen verfügen.
Der Erweiterungsbau schafft zusätzlichen Wohnraum mit Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer.
Im Rahmen der Kernsanierung 1989 wurden teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Sonstiges
Diese Hofreite bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, zum Beispiel:
. Mehrgenerationenwohnen . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Atelier oder Werkstatt . kleine Event- oder Seminarlocation . Tierhaltung oder Selbstversorgerkonzept
Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden, Scheune und großzügigem Hofbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. ________________________________________
Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig das Potenzial eines großzügigen Anwesens erkennen.
Mit Kreativität und Ideen lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause oder Nutzungskonzept verwirklichen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.
Kontaktieren Sie uns - auch am Wochenende - und vereinbaren Sie Ihren Termin.
Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
