Reinfeld : großes Grundstück mit Bauoption für 2 EFH/ MFH in zentraler Lage
Angeboten wird ein großzügiges Baugrundstück in attraktiver Lage von Reinfeld (Holstein) mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m². Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 6b und bietet damit eine klare planungsrechtliche Grundlage für eine zukünftige Bebauung.
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) in offener Bauweise. Die Bebauung ist mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 möglich. Zudem sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Das großzügig geschnittene Baufenster eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines Einfamilienhauses oder auch eines größeren Wohnprojekts im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Das Grundstück selbst präsentiert sich weitläufig und eingewachsen. Bestehende Rasenflächen, Sträucher und gewachsene Grünstrukturen sorgen für eine angenehme, ruhige Atmosphäre sowie einen natürlichen Sichtschutz. Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Bauvorhaben mit großzügigen Gartenflächen, Terrassenbereichen oder ergänzenden Nebenanlagen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude (Altbestand), welches im Rahmen einer zukünftigen Baumaßnahme durch den Käufer abzubrechen ist. Der vorhandene Baukörper bietet keine wirtschaftlich sinnvolle Grundlage für eine Modernisierung im Kontext der Grundstücksentwicklung.
Gern unterstützen wir Sie bei der Planung Ihres Vorhabens und stellen auf Wunsch den Kontakt zu zuverlässigen, regionalen Abbruchunternehmen her, um eine reibungslose Umsetzung Ihres Projekts zu gewährleisten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen zum Grundstück bzw. zu den Bebauungsmöglichkeiten? Sprechen Sie uns gern an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
1.199 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Das Grundstück ist gem. Bebauungsplan 6b der Stadt Reinfeld bebaubar. Das Baufenster ist dabei großzügig dimensioniert, sodass die im B-Plan genannten Parameter (WA-Gebiet, offene Bauweise, GRZ 0,3 u. GFZ 0,7 u. 2 Vollgeschosse) vollumfänglich realisierbar sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
382,82 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
472.770 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
13.770 €
2
Provision für Käufer (3%)
13.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinfeld (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Das Grundstück befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage in einer Tempo 30-Zone ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Der Reinfelder Herrenteich ist nach ca. 15 Minuten Gehminuten erreicht und lädt - wie auch der Neuhöfer Teich - zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 800m entfernt und können auch abends noch schnell und bequem erledigt werden. Weiterführende Schulen sowie der Sportplatz sind nur einen Steinwurf entfernt und machen das Objekt insbesondere für Familie hochattraktiv.
Der Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten erreicht, was insbesondere für Pendler ein interessantes Kriterium ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,7
