Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

650000 €650.000 €

7.033 €/m²

3 Zimmer  •  92,4 m²  •  frei ab sofort

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Dahme (23747)

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In unmittelbarer Nähe zur Ostsee sind auf einem ca. 926 m² großen Grundstück insgesamt 8 Ferien-Eigentumswohnungen in 2 Mehrfamilienhäusern mit 5 (Haus 2) und 3 Wohnungen (Haus 1) neu errichtet worden.

Die Wohnungen dienen in erster Linie der Vermietung an wechselnde Feriengäste.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz.

Die 2-3 Zimmer-Wohnungen verfügen überwiegend über mindestens einen Teilseeblick bis hin zu einem herrlichen Blick auf die Ostsee.

Die Möblierungen einschl. Einbauküche sind in den Kaufpreisen nicht enthalten, können jedoch über ein Möbelhaus bezogen werden.
Angebote über die Möblierungen liegen vor.

Im Haus 2 mit 5 Wohnungen ist ein Personenaufzug der Fa. Otis eingebaut.

Die Bauausführung erfolgte in konventioneller, handwerklich solider Massivbauweise nach den anerkannten Regeln der Bautechnik und entsprechen den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes gemäß Baubeschreibung.
Gleichzeitig werden die Anforderungen des Effizienzhaus 55 erneuerbare Energien erreicht.
Die Versorgung mit Heizwärme (Fußbodenheizung, bis auf die Spitzböden) erfolgt mittels einer Erd-Wasser-Wärmepumpe.
Der Warmwasserspeicher befindet sich im Technikraum bzw. Hauswirtschaftsraum im Haus 1.
Vorhanden ist eine Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp incl. Stromspeicher mit einer Kapazität von 20,00 kWh.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Die Gewährleistungsansprüche in Bezug auf Mängel am Bauwerk betragen 5 Jahre nach Abnahme.

Die Maisonette-Eigentumswohnung Nr. 7 im Haus 1 verfügt über einen eigenen Eingang (Außentreppe) und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und den Spitzboden und verfügt im 1.OG über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC, Abstellraum sowie 2 Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit der Möglichkeit, eine offene Küche einzubauen und Zugang zum Balkon mit Ostseeblick.
Der Spitzboden bietet zusätzliche und großzügige Abstellfläche.

Die Wohnung kann sofort übernommen werden.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit telefonisch unter
04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 19,9 kWh(m²a), Strom, Klasse A+, Baujahr Gebäude 1956/2024, Baujahr Wärmeerzeuger 2024.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner - der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024