Reihenendhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

2.449 €/m²

4 Zimmer  •  118 m²  •  222 m² Grundstück

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Geiselhöring (94333)

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Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend saniertes Reihenendhaus in Geiselhöring anbieten zu dürfen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², steht auf einem Grundstück von rund 222 m², ist vollständig unterkellert und kann sofort bezogen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur mit Garderobenmöglichkeit sowie eine Küche mit Einbauküche, die kann optional abgelöst werden. Das Tageslichtbad wurde vollständig saniert und hochwertig ausgestattet - mit Urinal, WC (Geberit-Armaturen), Handtuchwärmer, Waschbecken sowie einer großzügigen Dusche mit Sitzmöglichkeit. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die an die moderne Wärmepumpe gekoppelt ist. Zusätzlich schafft der Schwedenofen aus dem Jahr 2022 im Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss stehen - je nach Nutzung - zwei bis drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer wird derzeit mit einem angrenzenden Ankleidebereich (Durchgangszimmer) genutzt, der sich problemlos als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer umfunktionieren lässt. Ein weiteres Kinderzimmer ist vorhanden. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum mit integriertem WC, Waschbecken und Fenster. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung (2023) sowie pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.

Der Dachstuhl wurde bereits um das Jahr 2000 erneuert, 2021 zusätzlich gedämmt und 2023 wurde auch die oberste Geschossdecke isoliert. Dadurch steht im Dachbereich ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Haustechnik wurde ebenfalls modernisiert: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus effizient mit Wärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher (PV Anlage mit 10 kWp, Speicher mit 9 kWh). Eine Wohnraumbelüftung ist bereits vorbereitet.

Der Garten ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder gemütliche Grillabende. Der Keller ist direkt vom Garten aus zugänglich und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Ein modernisiertes Reihenendhaus mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Technik und schönem Garten - ideal für Paare oder Familien, die sofort einziehen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vorzustellen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.58, Distanz zum Bus: 0.02