Reihenendhaus zum Kauf

256000 €256.000 €

2.612 €/m²

1 Zimmer  •  98 m²  •  503 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gerlingsen, Iserlohn (58638)

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Ankommen und Aufatmen: Dein Familienglück mit Gartenidylle in ruhiger Sackgassenlage Willkommen in deinem neuen Eigenheim! Dieses gepflegte Reihenendhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse von Iserlohn-Gerlingsen bietet die perfekte Kombination aus Rückzugsort und funktionalem Wohnraum. Auf einem attraktiven Erbbaugrundstück gelegen, profitierst du von einem außerordentlich günstigen Erbbauzins von aktuell lediglich 518,93 € pro Jahr – eine ideale Basis für eine solide Finanzierung in begehrter Lage. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Ob für eine Familie mit Kindern oder ein Paar mit hohem Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys: Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Raumwunder auf allen Ebenen • Erdgeschoss: Der helle Windfang führt dich in die zentrale Diele. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten den Blick in den eigenen Garten freigibt. Die angrenzende Küche und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. • Obergeschoss: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer und ein kleines Büro. Das große Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag. • Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden. Mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet dieser Raum ideale Möglichkeiten für ein ruhiges Homeoffice, ein Hobbyreich oder als praktischer Hauswirtschaftsraum. Für energetische Effizienz wurden die Dachschrägen bereits fachgerecht gedämmt. • Untergeschoss: Das Objekt ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Technik und Vorräte. Außenanlage & Parken Der ebene, liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Oase für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende auf der Terrasse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus – Parksorgen gehören hier der Vergangenheit an. Grundstück: rund 503 m² (Erbbaurecht. Laufzeit noch 34 Jahre bis Oktober 2060. Lt. Grundstückseigentümer findet eine automatische Pachtverlängerung statt.) Beleihungsgrenze: 80% Erbbauzins: aktuell € 518,93 / Jahr Vermittlungsgebühr: 3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Haben wir dein Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf deine Anfrage! Reichert Immobilien - Efthalia & Bastian Reichert