- Vermietetes Apartment mit ca. 55 qm und eigenem Kellerabteil - 06. Etage (neuer Aufzug geht bis in die 5. Etage) von der Straße abgewandt - Kompakter Grundriss - ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Wannen-Bad - Gelegen in Eilbek (Grenze zu Uhlenhorst und Hohenfelde) - zentral, aufstrebend und beliebt bei Jung und Alt - Seit 2011 vermietet, derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 482 (= EUR 5.784 p.a.) - Im Gebiet der Sozialen Erhaltungsverordnung gelegen - Die Teilung nach WEG erfolgte nach Vermietung, der erste Verkauf nach Teilung erfolgte dann in 2021 - Perfekt angebunden: U1 Wartenau vor der Haustür, U3 Uhlandstraße ca. 600m, S1 Landwehr ca. 500 - Das Haus wird bereits zukunftsfähig über Nah-/Fernwärme beheizt - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Der Mieter hat nur begrenzt Fotos zugelassen (die nicht abgebildeten Wohn- und Schlafräume sind optisch in einem guten Zustand)
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Diese vermietete Wohnung im 06. OG (Aufzug bis ins 05. OG) bietet auf ca. 55 qm einen kompakten Grundriss mit viel Potenzial. Neben großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer und separater Küche, gibt es ein Wannenbad mit Fenster zum Lichthof sowie eine kleine Abstellkammer direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Paket ab. Seit 2011 ist die Wohnung vermietet - der Mieter wäre ggfls. bereit auszuziehen, wenn er eine vergleichbare Wohnung findet (Käuferangelegenheit).
In einem imposanten und gepflegten Rotklinker direkt an der Wandsbeker Chaussee gelegen, ist diese Wohnung durch Ihre rückwärtige Lage im Dachgeschoss dennoch sehr ruhig. Dieses Apartment ist ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung im sonst oft unbezahlbaren Hamburg. Für die Hausgemeinschaft kümmert sich eine Verwaltung um den Erhalt des Hauses. Die Beheizung erfolgt bereits mittels Nah-/Fernwärme. Ein tolles und vor allem sehr zukunftsfähiges Angebot zu einem fairen Preis.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.090,91 €/m²
Hausgeld
176 €176 €
Provision für Käufer
2,50% 2,5% Käufercourtage (inkl. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
247.500 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
22.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilbek, Hamburg (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Hohenfelde, in einer von Backsteinbauten und Jugendstil-Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Der ganze Stadtteil ist durchzogen von vielen Grünanlagen und dennoch urban - eine perfekte Kombination, die immer mehr Menschen anzieht. Ob joggen entlang des Eilbekkanals oder entspannen im Jacobipark, hier kommen alle auf ihre Kosten.
Die vielen Restaurants (von deutscher Küche über vietnamesisch bis japanisch ist alles dabei) und Cafés sowie diverse Geschäfte in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung und angenehmen Trubel. Der zwei mal wöchentlich stattfindende Markt beim Immenhof liegt nur 500m entfernt. Wem das alles nicht reicht, der kommt mit der U1 (direkt vor der Haustür) im 5 Minuten-Takt in die City oder der fährt ab Landwehr (ca. 500m) mit der S1 z.B. zum Flughafen. Die U3 Uhlandstraße (ca. 600m) sorgt für eine direkte Anbindung nach z.B. Eppendorf und St. Pauli.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen
