Wohnen am Klostersee: helle 3,5 Zimmer, Balkon, Erker & schöner Ausstattung in Pfullingen
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die sich durch alle Räume zieht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist hier ein verglaster Erkerbereich, der den Raum nicht nur optisch aufwertet, sondern auch einen schönen Blick in Richtung Klostersee ermöglicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als gemütliche Sitzecke und bietet insbesondere in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre mit Blick auf den Sonnenuntergang. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und auch bei weniger optimalem Wetter gut nutzbar ist.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und wurde im Jahr 2024 modernisiert. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus Massivholz ausgestattet, deren Geräte durch Qualität und Funktionalität überzeugen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine elegante Quarz-Arbeitsplatte sowie eine passende Rückwandverkleidung im gleichen Material, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Eine integrierte Frühstückstheke mit drei Barhockern bietet zusätzlichen Komfort und schafft einen idealen Platz für den Start in den Tag.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer wurde Anfang 2026 mit neuen, geschmackvollen und hochwertigen Möbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind und dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, hochwertiger Duschtoilette von Geberit, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier untergebracht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
In den Jahren 2016 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Küche und das Badezimmer erneuert sowie ein einheitlicher Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt. Die Außenjalousien wurden ebenfalls modernisiert.
Weitere Angaben finden Sie in unserem Exposé.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Seeblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.400 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
497 €497 €
Provision für Käufer
Beträgt für den Käufer 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullingen (72793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Pfullingen, in der etablierten Wohnanlage "Klostersee". Diese zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung sowie ihre gewachsene Nachbarschaft aus und bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Klostersee sowie die umliegende Natur laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Pfullingen sowie die benachbarte Stadt Reutlingen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage verbindet somit Ruhe und Lebensqualität mit einer hohen Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.
Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.40
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
