SCHADE IMMOBILIEN - Vielseitiges Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Plettenberg!
Dieses besondere 5-Parteienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 357 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.272 m². Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Auf der linken Seite befinden sich zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1912. Im Jahr 1981 wurde die rechte Hausseite um drei weitere Wohneinheiten erweitert. Durch diese klare Abgrenzung entsteht eine flexible Nutzungsstruktur - ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte oder eine anteilige Eigennutzung.
Wichtig: Für beide Hausteile liegen zwei separate Energieausweise vor. Der Energieausweis der rechten Haushälfte ist bereits im Exposé angegeben. Die linke Haushälfte weist folgende Eckdaten auf:
Baujahr Gebäude: 1960 Baujahr Heizung: 1992 Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 268,4 kWh/(m²·a)
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zwei teilw. überdachte Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.
Besonders interessant: Aktuell ist nur eine Wohneinheit vermietet, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten offenstehen. Sie können das Haus direkt weitervermieten, eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen umsetzen oder selbst einziehen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit Charakter, Potenzial und großzügigem Platzangebot in ruhiger Lage von Plettenberg zu erwerben.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.272 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
894,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Soll in %: 8,54 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kückelheim, Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Plettenberg, einer Stadt im südlichen Märkischen Kreis. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in etwa 1,2 km, eine Grundschule in rund 900 m erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 8,5 km Entfernung. Das Plettenberger Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern erreichen Sie nach etwa 5 km.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut: Über die B236 gelangen Sie in rund 17,5 km zur nächsten Auffahrt der A45, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund und Frankfurt ermöglicht.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 388,18 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.19, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 17.50, Distanz vom Zentrum: 5.00
