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Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich des Gewerbeparks Europarc Dreilinden, südwestlich des Kreisverkehrs zwischen Albert-Einstein-Ring, Hermann-von-Helmholtz-Straße und Stahnsdorfer Damm an der Süd-, West- und Nordseite des Albert-Einstein-Rings in einer Ecksituation (Mehrfrontengrundstück). Der Albert- Einstein-Ring verläuft dabei ellipsenförmig durch das Gewerbegebiet. Der Gewerbepark befindet sich im westlichen Randgebiet der Gemeinde Kleinmachnow.
Unmittelbar südöstlich grenzt der Verlauf der A 115 an das Gewerbegebiet. Die Auffahrt zur A 115 "Kleinmachnow" liegt lediglich rd. 800 m südlich des Grundstücks. Der Albert-Einstein-Ring ist eine 2-spurig ausgebaute und asphaltierte Erschließungsstraße mit normalen Verkehrsaufkommen. Im Grundstücksbereich sind einseitig mit Pflastersteinen befestigte Gehwege sowie Fahrradwege angelegt. Straßenbeleuchtung ist in ausreichendem Umfang vorhanden. Parkmöglichkeiten für den ruhenden Verkehr sind auf dem Grundstück zu schaffen (Stellplatzsatzung). Die Erschließungsstraße ist voll ausgebaut und das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Das Umfeld ist gewerblich überwiegend durch Büro- und Serviceflächen, Hotels, Outlets, Groß- und Einzelhandel, Lager sowie Logistik geprägt (tlw. namhafte Mieter wie z. B. Porsche Autozentrum, ibis- oder B&B Hotel, Kiesel, HIGHYAG Lasertechnologie, Liebherr Baumaschinen, Edeka Großlager oder DHL Logistikzentrum). Gemäß Angaben auf der Internetseite des Europarcs sind ca. 3.500 Mitarbeiter im Gewerbegebiet Europarc beschäftigt. Durch einzelne Neuansiedlungen ist in den letzten Jahren eine Aufwertung zu beobachten gewesen.
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Merkmale
2.490 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Es gelten im Bereich des Grundstücks folgenden baulichen Festsetzungen:
- Art der baul. Nutzung: MK - Kerngebiet - Lage: Baufeld K - Grundflächenzahl (GRZ): 0,65 - Geschossflächenzahl (GFZ): 3,0 - Oberkante Gebäude (OK): OK Gebäude = 27,50 m (als Höchstmaß) - Sonstiges: Baugrenzen sind festgesetzt
Weiterhin besteht für die Gemeinde Kleinmachnow eine Stellplatzsatzung.
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Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach dem Exposé-Erhalt abstimmt werden.
Preisdetails
Kaufpreis
1345000 €1.345.000 €
540,16 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 5,95% Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.425.028 €1
Kaufpreis
1.345.000 €
Kaufnebenkosten
80.028 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
80.028 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Etablierter Gewerbestandort (Europarc in Kleinmachnow) - modern und zeitgemäß: Ihr idealer Unternehmensstandort vor den Toren Berlins und Potsdams. Positionieren Sie Ihr Unternehmen am Puls der Hauptstadtregion.
Ihr neuer Standort mit Weitblick
Suchen Sie den perfekten Platz für eine moderne medizinische Einrichtung, eine Werkstatt mit integrierten Office-Flächen oder einen markenstarken Flagshipstore? Der Europarc Kleinmachnow bietet Ihnen: .Strategische Lage: Schnelle Wege nach Berlin, Potsdam und zum BER. .Sicherheit: zeitnahe Umsetzung durch rechtsgültigen B-Plan. .Netzwerk: Ein gewachsener Branchenmix für branchenübergreifende Kooperationen.
Der Europarc Dreilinden hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem ehemaligen Grenzpunkt zu einem dynamischen Business-Campus entwickelt. .Aktueller Bestand: Im Europarc allein sind heute über 180 Firmen ansässig. Inklusive des restlichen Gemeindegebiets verfügt Kleinmachnow über ein Netzwerk von mehr als 125 namhaften Unternehmen, die zusammen über 3.500 Mitarbeitende beschäftigen. .Dynamik der letzten 10 Jahre: Während konkrete historische Vergleichszahlen für Kleinmachnow oft nur kumuliert vorliegen, zeigt die Entwicklung des Europarcs ein stetiges Wachstum. Noch 2015 waren etwa 70 % der Flächen verkauft, heute ist der Park weitestgehend erschlossen und beherbergt Global Player sowie spezialisierte Mittelständler. .Wirtschaftliche Stärke: Die Gemeinde verzeichnet jährlich hohe Einnahmen aus der Gewerbesteuer (zuletzt über 17 Millionen Euro), was auf eine sehr stabile und wachsende Unternehmensbasis hindeutet. In ganz Brandenburg stieg die Zahl der Gewerbeanmeldungen allein im Jahr 2025 um über 10 %.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt.
Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind.
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Stichworte
GRZ: 0,65, GFZ: 3,00
