Einfamilienhaus zum Kauf

499421 €499.421 €

2.182 €/m²

5 Zimmer  •  228,9 m²  •  775 m² Grundstück

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Römerstraße 40, Hübender, Wiehl (51674)

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Grundsubstanz für ein Traumhaus - Lage, Größe & Substanz. Der Rest: nach Ihrem Gusto.

?? Das Versprechen dieses Hauses:
Auf einem ca. 775 m² großen, sonnigen Südgrundstück wartet ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche (inklusive Dachgeschoss, nach Nachgenehmigung, insgesamt rund 500 m² Nutzfläche) darauf, in Ihr persönliches Traumhaus verwandelt zu werden. Die ruhige Tempo-30-Lage in Wiehl-Hübender und der weitläufige Blick über die Wiesen des Ponyhofs Knotte liefern den seltenen Rahmen; die großzügige Kubatur und die wertige Grundkonstruktion den idealen Ausgangspunkt.

? Worauf Sie bauen können (Substanz & Technik):

- Erdwärme mit Fußbodenheizung - effiziente Basis für modernes Energiemanagement
- Lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 2010) mit Anschluss an den Wohn-/Essbereich
- Zwei Ebenen mit familienfreundlicher Aufteilung plus voll unterkellert
- Wellnessbereich im UG mit Sauna und Swimmingpool - bereit für Ihr Refresh
- Südterrasse mit Weitblick und direktem Gartenzugang zum bergischen Holzbackofen ("Backes")
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

??? Bestand heute - Ihr Spielraum morgen:
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, zwei Zimmer (z. B. Schlafen/Gäste/Office), Tageslichtbad und Gäste-WC; das Herzstück ist der große Wohn-/Essbereich mit Kaminlounge und Übergang in den Wintergarten - ideal, um Küchen-/Living-Konzepte offen neu zu denken.

Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, zusätzlich Arbeits- oder Wohnzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Das DG wurde langjährig zu Wohnzwecken genutzt; die Genehmigung der Stadt Wiehl zur offiziellen Wohnraumnutzung liegt vor - perfekter Rahmen für Ausbau, Suite-Konzepte oder Kinder-/Gästebereich.

Kellergeschoss: Mehrere Stauräume, Außenzugang in den Garten und der Wellnessbereich - strukturell vorhanden, jetzt bereit für Ihr modernes Spa-Upgrade (Oberflächen, Technik, Licht).

??? Wo Invest Sinn stiftet (Ideen & Potenziale):

- Interior-u-pdate (Böden, Bäder, Maler, Licht) - schnell sichtbarer Effekt auf Wohnqualität
- Küche neu denken: Inszenieren Sie eine große Koch-/Insel-Lösung mit Blick in Wintergarten & Garten
- Wellness reloaded: Sauna & Pool ästhetisch und energetisch auf aktuellen Stand heben
- Energie & Smart Living: Erdwärme als starke Basis - mit PV/Speicher und Smart-Home ergänzbar
- Garten & Outdoor-Living: Südterrasse, Rasenflächen, Backes - ideale Bühne für Lounge, Dining & Play

?? Lage & Grundstück (Süd, ruhig, grün):
Bevorzugte Wohnlage innerhalb der 51 Ortsteile von Wiehl. Südorientierung, Privatsphäre und Natursteinpflaster prägen den Außenbereich - hier lassen sich Garten- und Familienkonzepte großzügig umsetzen.

?? Eckdaten im Überblick:

- Grundstück: ca. 775 m² . Wohnfläche: ca. 229 m² . Nutzfläche: ca. 500 m²
- Baujahr: 1980 . DG-Aufstockung: ca. 2000 . Energieklasse: C (Angaben lt. Eigentümer)
- Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung
- Wellness: Sauna, Swimmingpool . Außen: Südterrasse, Backes, Doppelgarage + 2 Stellplätze

?? Fazit

Lage und Substanz sind selten - der Rest ist Ihre Handschrift. Dieses Haus ist die perfekte Leinwand für alle, die großzügig, naturnah und wertbeständig wohnen möchten und eine Modernisierung nach eigenem Stil schätzen.

?? Unterlagen anfordern, Ideen besprechen, Besichtigung vereinbaren - wir zeigen Ihnen vor Ort, wie Sie das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen.

Sonstiges ?? Sonstiges & Hinweise

?? Digitale Dokumentenübersicht:
Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff:
"Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010