Kapitalanleger aufgepasst ! 88m² mit 3 Zimmern und Loggia Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung von 1971 befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 9-Parteien-Wohnhauses in einer begehrten Lage von Essen-Kettwig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.88m² bietet sie ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare. Die Wohnung ist an eine kleine Familie mit Kind vermietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die viel Platz für Stauraum (Einbauschrank) und eine einladende Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 28m² geräumigen Wohn-, Essbereich mit angrenzender Loggia und in die 2 gut geschnittenen Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und ruhige Lage bestechen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Sei es als Schlaf,- Arbeits,- Kinder- oder Gästezimmer. Das dunkelblau geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist aus dem Baujahr und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. In dem großen Tageslichtbad befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Die Wohnung überzeugt durch ihre klaren und funktionalen Raumaufteilungen, die allen Wohnwünschen gerecht werden. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung und Ihrem Keller sehr erleichtert. Für Ihr Fahrzeug steht ein sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, sodass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören. Das Kettwiger Zentrum ist nur 15 min Fußweg oder 3 Haltestellen entfernt, die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Tür.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.261,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
3,57%inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 765,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moselstr. 3, Kettwig, Essen (45219)
"Kettwig - die Gartenstadt am Ruhrbogen" stand mal auf einer Postkarte von 1965. Heute heißt der Stadtteil "Essen-Kettwig", hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur "gewohnt", hier wird "gelebt". Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27 Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden.Auch Mülheim an der Ruhr sit gut zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 20min entfernt, und die A 52 liegt ca. 4km oberhalb von Kettwig. Das "Flussviertel" Kettwigs ist der Ortsteil nord-westlich des kleinen Zentrums und der Altstadt. Fußläufig ist der Ortskern über einen Spaziergang von ca. 15 Minuten zu erreichen, aber die Buslinie 142 ermöglicht ein problemloses Pendeln zwischen Kettwig und Essen Zentrum, teilweise im 10-Minuten Takt. Alles was den täglichen Bedarf angeht, wie Ärzte, Apotheke, Bäcker und Getränkemarkt sind nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet an eine sehr nette kleine Familie. Mieteinnahmen aktuell : 695,- EUR / Mo Wohnung 70,- EUR / Mo Garage
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1
