Beste Lage für Berufspendler - Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten in Trierweiler-Sirzenich
In ruhiger Wohnlage von Trierweiler-Sirzenich bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus Ihnen eine hervorragende Möglichkeit der Kapitalanlage. Ihre Mieter schätzen das gute Wohnumfeld ebenso wie die hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Luxemburg.
Sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² verteilen sich über vier Etagen. Neben drei Ein-Zimmer-Appartments, teilweise mit separater Küche, stehen vier weitere Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Flächen zwischen ca. 85 m² und 95 m² zu Ihrer Verfügung. Bis auf ein Appartment im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen sonnigen Balkon und überzeugen zusätzlich durch gute Grundrisse, ausreichend Abstellflächen und zusätzlichen Stauraum im Keller des Hauses.
Beheizt wird das im Jahre 1973 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer im Jahre 2002 erneuerten Öl-Zentralheizung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Parkplätze für Ihre Mieter stehen mit zwei Garagen und fünf Außenstellplätzen ausreichend zur Verfügung und für Fahrräder ist ein Fahrradschuppen im Garten vorhanden.
Fünf Einheiten sind derzeit vermietet, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss werden für den Verkauf derzeit leerstehend gehalten. Bei Vollvermietung wird eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 54.600 € erzielt.
Merkmale
640 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
1.755,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sirzenich, Trierweiler-Sirzenich (54311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trierweiler, eingebettet in einer wald- und wiesenreichen Landschaft der Südeifel, ist eine Gemeinde mit insgesamt etwa 3.800 Einwohnern und liegt nur 6 km von Trier entfernt. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen und Fusenich und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule mit integrierter Ganztagsschule, Ärzten, einer Apotheke, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäften sowie ein reges Vereinsleben. Die günstige Verkehrslage mit Anschluss an die Autobahn und die Bundesstraße 51, die Nähe zu den Zentren Trier und Luxemburg und ein leistungsstarkes Gewerbegebiet mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten prägen diese attraktive Gemeinde. Durch die Erschließung von Neubaugebieten unterliegt die Einwohnerzahl einem ständigen Wachstum.
