Sehr gepflegte 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Garagenstellplatz
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gemütlichen Wohncharakter. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in der Blücherstraße, in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Nürnberger Stadtteils St. Leonhard.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie viel Tageslicht und direkten Zugang zur Loggia, die mit ca. 6,12 m² zusätzlichen Wohnkomfort bietet - ideal für gemütliche Abende im Freien.
Die Wohnung ist ideal geschnitten - alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer bietet enormen Platz, für ein großes Bett, sowie Kleiderschrank. Das Kinder oder Home-Office Zimmer ist ebenfalls schön geschnitten und lässt Ihnen in der Nutzung, freie Gestaltung. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Speisekammer, welche für schönen Komfort sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und kann mit modernen Armaturen leicht aufgewertet werden.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zusätzlich gibt es einen Garagenstellplatz im Garagenhof, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.1993 vermietet mit einer Kaltmiete von 630 € (inkl. Garagenstellplatz 50 €) im Monat, die Mieter sind sehr angenehm und pflegen die Wohnung enorm.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Fenster: Holz, Kunststoff
- Garage - Loggia - Abstellraum plus Garderobe - Kellerabteil - Kunstofffenster und Holzfenster - Bad mit Fenster - Gas-Zentralheizung - Teppichboden - Fließen
Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Hause.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.741,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. 19 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Blücherstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Seitenstraßenlage mit überwiegend geschlossener Blockrandbebauung aus. Hier vereinen sich städtisches Flair und gute Erreichbarkeit mit einer wohnlichen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren, kleineren Gewerbebetrieben sowie Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station St. Leonhard (Linie U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr bestehen über die Schwabacher Straße und die Frankenschnellweg-Auffahrt (A73) schnelle Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Die Infrastruktur rund um die Blücherstraße ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Westpark und der Pegnitzgrund an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Städtebaulich zählt St. Leonhard zu den zentralen und zugleich aufstrebenden Wohnlagen Nürnbergs. In den letzten Jahren wurden viele Gebäude saniert und modernisiert, wodurch das Viertel zunehmend an Attraktivität gewinnt. Dank der Nähe zur Innenstadt, der guten Anbindung und der vorhandenen Infrastruktur ist die Lage besonders bei Singles, Paaren und Kapitalanlegern beliebt, die Wert auf urbane Lebensqualität legen. Insgesamt überzeugt die Lage der Blücherstraße durch ihre zentrale, urbane und gut angebundene Position mit solider Infrastruktur und Entwicklungspotenzial - ein attraktiver Standort für Wohnen und Investition gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
