Haus zum Kauf

790000 €790.000 €

1.105 €/m²

26 Zimmer  •  715 m²  •  7.698 m² Grundstück

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Goetheweg, Bad Blankenburg (07422)

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Die repräsentative Villa mit ihrem großen, parkähnlichen Grundstück wird zur Zeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist ein geschichtsträchtiges Kulturdenkmal in der kleinen Stadt Bad Blankenburg. Das Objekt ist geprägt von seiner Geschichte sowie ihren Eigentümern. Erbaut ca. 1870-1875 als „Villa Schwinger“, wurde das Schmuckstück ca. 1902 zur „Villa Ernsting“ und darauffolgend zur „Villa Goldeck“ umbenannt. Ab ca. 1955 diente das Objekt dann als Haus der „Jungen Pioniere“ mit Park und Freilichtbühne. Der Platz der ehemaligen Freilichtbühne, auf dem noch ein Gartenhaus steht, ist über eine Zufahrt auch mit einem Fahrzeug erreichbar.
Nach Erwerb durch die jetzigen Eigentümer wurde das Objekt ca. 1996 mit viel Liebe zum Detail und unter Einbeziehung der Denkmalbehörde aufwendig kernsaniert (u.a. neue Fenster, Elektrik- und Sanitärinstallation, Heizung, Fassade etc.).
Die Villa ist aufgeteilt in vier Etagen und gliedert sich z.Zt. in zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten auf.
Neben der Villa befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit einer Garage und 3 Räumen (ca. 50m² Nutzfläche), ca. 12 PKW-Stellplätze im gepflasterten Zufahrtsbereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Im Souterrain befinden sich z.Zt. eine kleinere, vermietete Gewerbefläche (Raum 5,6 und 7, einschließlich Abstellraum und Diele, ca 33. m²), sowie eine ehemals als Gesundheitszentrum betriebene Fläche, die noch teilweise die Praxis genutzt wird und teilweise ungenutzt ist. Ergänzt wird das Geschoss durch einen ca. 1998 erstellten, ca. 2006 nochmals sanierten und seit ca. 5 Jahren ungenutzten Wellnessbereich mit einem nun modernisierungsbedürftigen Schwimmbad, einer Dampfsauna und einem Ruhebereich sowie diversen Technikräumen.
Die ca. 2016 nochmals komplett aufwendig modernisierten Räumlichkeiten der Praxis befinden sich im Erdgeschoss und sind, wie auch das Souterrain, über einen eigenen, separaten Eingang zu erreichen.
Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die beiden über ein separates Treppenhaus zu erreichenden, gepflegten und gut ausgestatteten Wohneinheiten, diese werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Räumlichkeiten sind ausgestattet mit Parkett, Holzdielung, Vinylbelag, Fliesen und teilweise textilem Belag, die Fenster sind aus Holz und doppelt isolierverglast.
Beheizt wird das Gebäude über eine ca. 1996 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, in diese wurde ca. 2020 ein neuer Heizkreisverteiler inkl. elektronischer Steuerung eingebaut.
Die vom Eigentümer selbst als Praxis genutzten Flächen sowie die ebenfalls von diesem genutzte Wohnung im DG würde von diesem bei Verkauf gerne weiterhin angemietet werden, gleiches trifft auf das Gewerbe im Souterrain zu.

Auf Wunsch kann das Objekt nach Kauf aber auch in einem noch vereinbarenden Zeitraum komplett leer übergeben werden.
Explizit weisen wir hier darauf hin, dass für diesen Fall die Praxis und das Gewerbe an einem anderen Standort in Bad Blankenburg weiter betrieben werden !

Aus diesem Grund lässt sich die Immobilie durch Ihre Lage, dem gepflegten Zustand mit imponierendem Erscheinungsbild und ihren Entwicklungsmöglichkeiten, als nachhaltiges Wohn- und Arbeitsdomizil für den Eigennutz bezeichnen, kann aber auch für Kapitalanleger attraktiv sein.
Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut und gepflegt zu bezeichnen, jedoch sollten von einem Käufer gewisse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Aufteilung/Größen SOUTERRAIN (ca. 219 m² Gewerbeflächen zzgl. Nutzflächen):
7 Räume, diverse Abstellräume, diverse Flure, Diele, 3 x WC, Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dampfsauna und Ruhebereich, Technikraum Schwimmbad, Garage, Hausflur/Windfang

ERDGESCHOSS (Arztpraxis, ca. 181 m² zzgl. Nutzflächen):
10 Räume, Vorraum, diverse Flure/Dielen, Balkon, Treppenhaus/Eingangsbereich

OBERGESCHOSS (Wohnung 1, ca. 189 m² zzgl. Nutzflächen):
4 Zimmer, Ankleide, Küche (mit EBK), Bad (mit Badewanne und Dusche), 2x WC, Flur/Diele, Vorraum, 2 kleinere und ein großer Balkon

DACHGESCHOSS (Wohnung 2, ca. 126 m² zzgl. Nutzflächen):
4 Zimmer + ein rundum verglaster Aussichtsraum im Turm, Bad/WC (mit Dusche), 2x Abstellraum, Küche

Wohn- und Gewerbeflächen gesamt: ca. 715 m²

Nutzflächen: ca. 100 m² in der Villa (Treppenhaus, Technik- und Nebenräume sowie
Garage, etc.) sowie ca. 50 m² im Nebengebäude

Grundstücksgröße: 7.698 m² (aufgeteilt in mehrere Flurstücke)
Sonstiges Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Fotos der Praxis und nur wenige Fotos der Wohnung 2 im DG veröffentlichen !
Stichpunkte - Exklusiver, unverbaubarer Panoramablick über die Stadt Bad Blankenburg
- riesiger, umlaufender Balkon der Wohnung 1
- wunderschöne Details wie alte, aufgearbeitete Innentüren etc.
- hochwertige Fußbodenbeläge wie Parkett, Dielung und Vinyl etc.
- offener Kamin im Wohnzimmer der Wohnung 1 im OG
- Kaminofen im Wohnbereich der Wohnung 2 im DG
- gebrauchte Einbauküche in der Wohnung 1 im Kaufpreis inkludiert
- parkähnliches, liebevoll angelegtes Grundstück mit geplasterten Zufahrtswegen
- kleines Nebengebäude
- Gartenhaus
- Strom und Kanalisation auch im Bereich der ehemaligen Freilichtbühne
- Brunnen und Zisterne zur Bewässerung des Gartens
- ausreichend Parkplätze und 2 Garagen
- unmittelbare Naturnähe trotz Stadtlage
HINWEIS bei Anfragen per email Wir bitten um Verständnis dass Anfragen ohne Angabe einer aktuellen Telefonnummer und des vollständigen Namens leider nicht weiter bearbeitet werden können ! Besichtigungen Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.
Von nicht über uns organisierten Besichtigungen bitten wir ausdrücklich Abstand zu nehmen ! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend