Erstklassige Ferienwohnung in Bestlage am Wenningstedter Dorfteich
Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Der großzügig geschnittene Wohnraum bietet viel Platz für entspannte Stunden und öffnet sich zur sonnigen Südwestterrasse. Hier finden sowohl ein Strandkorb als auch ein Esstisch mühelos Platz - ideal, um den Tag in angenehmer Atmosphäre im Freien ausklingen zu lassen.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC auf Sie warten.
Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Seit über zehn Jahren wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt überdurchschnittliche jährliche Einnahmen. Dank der offiziellen Genehmigung zur Ferienvermietung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Ein separater Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.
Merkmale
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
9.550,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenningstedt, Wenningstedt (Sylt) (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage von Wenningstedt - einem der beliebtesten Orte auf Sylt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Weststrand; die Nordsee ist hier sprichwörtlich zum Greifen nah.
Das bekannte Inselrestaurant GOSCH am Kliff liegt praktisch direkt um die Ecke und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Zahlreiche weitere Restaurants, charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Dorfteich, der sich direkt hinter dem Haus befindet und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Diese zentrale und zugleich strandnahe Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und beste Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
