Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
3.032 €/m²
3 Zimmer • 94 m² • 477 m² Grundstück

Versteckt & doch zentral: Top-EFH am Waldrand

Mitten im Dorf und doch gefühlt mitten in der Natur. Dieses sehr gepflegte Wohnhaus überrascht mit seiner ruhigen Lage in zweiter Reihe und am Ende einer Sackgasse. 1992 erfüllte sich für die Eigentümerfamilie der Traum vom Neubau im Grünen, denn im weitläufigen Garten der Großmutter konnte das neue Zuhause direkt am Waldrand des alten Bürgerparks "Thorsberger Moor" entstehen. So wohnte man wunderbar ruhig, konnte aber zugleich das Zentrum, Kindergarten und Schule in kürzester Zeit erreichen.

Wie es immer so ist: Die Jahrzehnte vergehen und die Kinder haben inzwischen Ihren eigenen Platz gefunden. Für das schöne Haus wird nun ein neuer Eigentümer gesucht. Für Sie die Chance, diesen schönen Standort zu Ihrem Zuhause zu machen. Ideal ist das Haus für 2 Personen oder die kleine Familie mit einem Kind, denn im Dachgeschoß gibt es zwei Zimmer, einen Flur und ein Vollbad. Im Erdgeschoß erstreckt sich der Wohnzimmer- und Essbereich über die gesamte Länge des Hauses. In der Mitte führt eine offene Treppe nach oben, für die Bauzeit eine eher ungewöhnliche, aber tolle Lösung.

Sie sehen es auf den Photos: die Ausstattung ist baujahrestypisch und die Echtholzverkleidungen im Wohnzimmer eher etwas aus der Zeit gefallen. Das sind aber Kleinigkeiten, die im Rahmen einer optischen Renovierung leicht zu ändern sind. Substanziell hingegen erwartet Sie ein top- gepflegtes Haus, das im Grunde auch ohne viel Arbeit sofort bezogen werden kann.

Merkmale

Bezug: sofortige Übernahme möglich
477 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garage
Waschraum

Die wesentlichen Merkmale dieser soliden Familienimmobilie zusammengefasst:

* schöne ruhige Lage auf komplett eingewachsenen Grundstück mit Zugang zum Bürgerpark "Thorsberger Moor"
* sehr guter Pflegezustand
* großer Wohn-Essraum mit offener Treppe im EG
* massive Garage mit Abstellraum, gepflasterte Auffahrt
* Ausstattung optisch dem damaligen Zeitgeist, aber durch den guten Zustand ohne weiteres noch für viele Jahre gut
* sofortige Übernahme möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.031,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

319.399 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

34.399 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süderbrarup (24392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenn jemand ein neues Zuhause sucht, stehen auf der Lagewunschliste oft folgende Kriterien:

Praktisch soll es sein, angenehmes nachbarschaftliches Umfeld haben, zu Fuß einfachen Zugang in die Natur wäre prima. Selbstverständlich sollten die Kinder zu Fuß oder mit dem Rad zur Schule kommen können, ein Kindergarten wäre nicht schlecht....ach ja: Einkaufsmöglichkeiten sollten reichlich vorhanden sein, ein Bahnanschluß ist wünschenswert und wenn man in kürzester Zeit an die Ostsee und die Schlei fahren könnte, wäre das ganz wunderbar.

Das alles bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie ist nur ca. 600 m vom Ortskern entfernt !. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles.

Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen.

Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !!

Das Haus liegt unweit des Zentrums im nördlichen Bereich Süderbrarups, unmittelbar am "Thorsberger Moor", einem kleinen Park mit Spazierwegen und bedeutsamer Geschichte. Hier wurden gut 2500 Gegenstände aus der Zeit um Christi Geburt gefunden, unter anderem eine goldene Fibel, die das Ortswappen prägt. Durch die versteckte Lage in 2.Reihe und am Ende einer Sackgasse haben Sie das Gefühl draußen in der Natur zu wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Auszugsweise Daten aus dem Energieausweis gem. GEG ist beauftragt und liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

HENNINGSEN IMMOBILIENKONTOR

Bahnhofstraße 9, 24392 Süderbrarup

Carsten HenningsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25VMW8HG35ZB

Referenznummer: 1240

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