4-Zimmer-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Tiefgarage in ruhiger Ortsrandlage
Die sehr schöne Maisonettewohnung im 3. und 4. OG befindet sich in einer äußerst gepflegten wunderbaren Wohnanlage mit einem gemütlichen Südbalkon samt Ausblick ins Grüne. Zum gelungenen Raumprogramm gehören: - Ein gemütliches Wohnzimmer incl. Austritt auf den Balkon und - Zugang zur hellen Küche (mit EBK ohne Geräte), - zwei kühle Schlafzimmer Richtung Gebäuderückseite, - ein modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss - eine geräumige Eingangsdiele - sowie, über eine Treppe, ein weiterer Mehrzweck-/Schlafraum - ideal für ein Homeoffice. In der Wohnfläche unberücksichtigt befindet sich im OG zudem ein weiteres Abstellzimmer.
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
Tiefgarage
Ansprechende und gehobene Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche (ohne Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) sowie pflegeleichten Fliesenböden in Bad und Küche. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.715,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
2,975 incl. MWST inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wasserburg am Inn (83512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der südliche Stadtteil Burgerfeld begeistert durch seine absolut ruhige Ortsrandlage und herrlichem Grün sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOSBOS) sowie Kindergärten und eine Stadtbusstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Spazier- und Radwegen entlang des Inns, Sporteinrichtungen wie dem beliebten nahen Schwimmbad "BADRIA" sowie zahlreiche Vereine. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim (30 Minuten), Mühldorf und München (60 min) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Als gewachsenes Mittelzentrum mit überregionaler Bedeutung verfügt Wasserburg über eine starke Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine vielfältige Gastronomie sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern erheben Wasserburg zu einer kleinen charmanten Kulturstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeit ist die Wohnung seit wenigen Jahren vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch wegen seiner Wohnqualität für Eigennutzer. Die Tiefgarage wird derzeit positiv saniert, was durch eine Sonderumlage bereits finanziert wurde. Der Kaufpreis beträgt incl. dem gemauerten Kellerraum und dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) insgesamt 399.000 €.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
