Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in exzellenter Lage in Memmingen
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Toplage von Memmingen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, solider Bausubstanz und nachhaltigem Investmentpotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die den Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Der große Westbalkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Umgebung zu genießen, während der zusätzliche Ostbalkon bereits am Morgen ein angenehmes Ambiente bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit guter Bausubstanz und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zugehörige Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht - ein besonders wertvolles Merkmal in dieser begehrten Lage.
Zudem ist die Wohnung aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die gefragte Wohnlage von Memmingen unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität dieses Angebots.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
+ Großzügiger Westbalkon + Zusätzlicher Ostbalkon + Große Fensterflächen + Sehr solide Bausubstanz + Garage inklusive + Begehrte, ruhige und zentrale Wohnlage + 908€ Netto Kaltmiete / Monat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.373,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Memmingen (87700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter, innenstadtnaher Lage von Memmingen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt von Memmingen mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch auch umliegende Stadtteile sowie das regionale Umland schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgewogenen Mischung aus zentralem Leben und ruhigem Rückzugsort - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten fu?r Sie her.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: stephan.oelmayer@db.com Telefon: 0151 40739389
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
