Architekturklassiker im exklusiven Malerviertel sucht Liebhaber
Wir freuen uns, Ihnen hier eine Top-Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns vorstellen zu können. Suche Sie das Besondere mit einem hohen Anspruch an Architektur und Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das hier vorgestellt Objekt hat eine exponierte Ecklage innerhalb des berühmten Malerviertels und grenzt direkt an die Parkanlage Müngersdorf. Das ca. 1333 m² große Grundstück hat eine Ost-West Ausrichtung mit Straßenanbindung von Westen. Durch die Erschließung des Gebäudes auf der Nordseite bleibt das Grundstück auf der Sonnenseite frei von Bebauung und bietet im Tagesverlauf mehrere Sonnenplätze an. Der traumhaft angelegte Garten mit hochwertigen Gehölzen und altem Baumbestand ist komplett eingefriedet und über eine Toranlage von der Straße erreichbar.
Das Gebäude wurde im Jahre 1968 von einem Architekten aus dem Umfeld von Gottfried Böhm individuell für die Bauherren geplant. Es spricht eine moderne und zeitlose Architektursprache, die auch heutigem Zeitgeist entspricht. Dem kubischen Bauhausstil verhaftet, werden Kenner die Qualität direkt erkennen. Großzügige Räume in offener Raumfolge, große Glasflächen und hochwertigen Materialien im Innenausbau wie auch die aufgelöste und klare Gebäudekubatur sind auch heute noch gefragt.
Vom Tor aus laufen Sie die Einfahrt entlang einer Wandscheibe, die zur Schwimmhalle gehört, Richtung Eingang. Dieser Gebäuderiegel grenzt ideal den öffentlichen vom privaten Grundstücksbereich ab. Das Obergeschoss ist als Staffelgeschoss ausgebildet. Hierdurch ergeben sich Rücksprünge des Baukörpers, die als Dachterrasse genutzt werden können. Eine Rotunde mit Belichtung von oben nimmt das Treppenhaus auf. Der große Lichthof auf der Rückseite ermöglicht ein vollwertiges Wohnen im Untergeschoss. Der nachträglich hinzugefügte Wintergarten verbindet die Schwimmhalle mit dem Wohnhaus.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss liegen die repräsentativen Wohnräume, die Halle, der Wohn- Essraum, das Arbeitszimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gäste-WC. Durch den Wintergarten erreichen Sie die Schwimmhalle, die sich mit großen Schiebetüren zum Garten öffnen lässt. Die Dusche und die Sauna machen den Wellnessbereich komplett. Ruhen Sie im Winter im Wintergarten oder im Sommer auf der angegliederten Terrasse. Ein Innen- und Außenkamin macht das Wohfühlambiente perfekt.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die alle von der zentralen Diele erreicht werden können. Die Diele öffnet sich zum Freisitz, der einmal rund ums Haus führt, und bietet eine traumhafte Aussicht in den Garten. Badezimmer und Ankleide machen das Geschoss zum perfekten Elternbereich. Kinder könnten alternativ im Untergeschoss ihren eigenen Bereich finden. Zwei helle Räume zum terrassierten Lichthof mit Badezimmer wären ebenfalls perfekt für ein Aupair oder für Gäste geeignet. Nebenräume wie Heizungskeller, Abstellraum und Technikräume liegen ebenfalls im Untergeschoss.
Der Innenausbau entspricht noch dem Baujahr, ist aber zeitlos von den Materialien. Das Bad im OG wurde barrierefrei ertüchtigt. Hier können Sie nach eigenem Gusto umbauen und eigene Ideen verwirklichen.
Ein einzigartiges Anwesen mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.
