Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage zur Vermietung oder für die Eigennutzung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über zwei Baukörper - ein klassisches Vorder- und Hinterhaus - und beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Häuser sind über zwei verschiedene Straßen erschlossen.
Die Gebäudehülle befindet sich in einem soliden Zustand, was eine hervorragende Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie darstellt. Das Dach und die Fassade wurden saniert, gut erhalten und bieten damit eine stabile Basis für zukünftige Maßnahmen.
Im Inneren bietet das Haus umfangreichen Gestaltungsspielraum: Eine vollständige Renovierung/Sanierung der Wohneinheiten ermöglicht es, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Für Investoren oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick stellt dies eine einmalige Gelegenheit dar, den Wohnraum individuell und zeitgemäß aufzuwerten und damit den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Dank der zwei Baukörper gibt es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die sehr attraktiv sind. Es kann ein Büro- und / oder Wohnhaus werden aber auch ein Objekt zur Selbstnutzung und das andere für die Vermietung. Abegrundet wird das mit der Lage zum verhältnismäßig großen und nahegelegenen Penzliner Stadtsee (ca. fußläufig 300 Meter).
Merkmale
Bezug: sofort
352 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Garten
- 5 Wohn- und Büroeinheiten - Zufahrt von zwei Straßen - Kompletter Leerstand - Sofortiger Start zur Entwicklung möglich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Massive Bauweise - Vollständig unterkellert - Abwasser zentral angeschlossen - Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2010 - Wärmedämmung, Außenfassade im Jahr 2012
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
368,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
155.082 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penzlin (17217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Penzlin in der Großen Straße, nahe zum Ortsausgang mit direkter Anbindung an die Bundesstraße. Sie ist mit Auto nur 20 Minuten entfernt von Neubrandenburg, die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die drittgrößte Stadt des deutschen Bundeslandes ist als eines der vier Oberzentren der Hauptort im Südosten mit rund 65.000 Einwohnern und einem etwa 420.000 Einwohner umfassenden Einzugsgebiet. Nur 30 Minuten entfernt befindet sich der Kurort Waren (Müritz) direkt an der Müritz, dem zweitgrößten See Deutschlands.
Die Stadt Penzlin zählt ca. 3.000 Einwohner und ist in der Region besonders bekannt für ihre Burg. Sie liegt am östlichen Rand des Müritz-Nationalparkes und ist Sitz für das Amt Penzliner Land. Am Rande der Stadt befindet sich der Große Stadtsee, ein typischer See der Mecklenburgischen Seenplatte, der zum Baden einlädt.
Innerhalb des Ortes haben Sie alle wichtigen Anlaufpunkte wie zum Beispiel Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte und Sportvereine. Zum Wahrzeichen von der Stadt Penzlin, der Burg, gelangen Sie in wenigen Minuten fußläufig.
Nach Neustrelitz gelangt man in 20 Minuten und nach Berlin sind es ca. 110 km.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
