Seltenes Baugrundstück in zentraler Lage von Pulheim
Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück im Herzen von Pulheim. Das Areal ist aktuell mit einem historisch gewachsenen Bestandsensemble bebaut: einer ehemaligen Metzgerei (ca. 1930, voll unterkellert), einem rückwärtigen Anbau (ca. 1950), einem dreigeschossigen, Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 1970, voll unterkellert) sowie zwei Garagen. Die Bestandsimmobilien sind unbewohnt, sanierungsbedürftig und bieten wirtschaftlich nur begrenzte Perspektiven. Eine Neubebauung stellt die sinnvollere Entwicklungsoption dar.
Das Grundstück umfasst ca. 753 m² (zwei Flurstücke) und verfügt über einen vorteilhaften Zuschnitt für innerstädtische Wohn- und Mischnutzungsprojekte. Die Mikrolage ist zentral, infrastrukturell angebunden und durch kurze fußläufige Wege zur Nahversorgung und zum ÖPNV geprägt.
Mangels Bebauungsplan erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung gemäß § 34 BauGB ("Einfügen in die Umgebung"). Das geplante Vorhaben muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche an prägenden Referenzobjekten der näheren Umgebung orientieren.
In den vergangenen Jahren wurden im direkten Umfeld mehrere Neubauprojekte erfolgreich realisiert, u. a. Geschosswohnungsbau sowie Wohn-/Gewerbemischungen. Diese Referenzen zeigen, dass Nachverdichtung am Standort städtebaulich gewollt, baurechtlich genehmigungsfähig und marktseitig absetzbar ist. Neubau stellt am Standort das ortsübliche Entwicklungsmodell dar und wird von Nutzern und Käufern angenommen.
Merkmale
753 m² Grundstück
Kein Keller
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereitgestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
1.260,29 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.005.466 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
56.466 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
56.466 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Auf dem Driesch" befindet sich im Zentrum von Pulheim, einer etablierten Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogeriemärkte sind im direkten Umfeld erreichbar. Zudem bietet das Pulheimer Zentrum ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die umgebende Bebauung ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiligen Gewerbeflächen geprägt. Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt; Neubauten sowie Nachverdichtungsprojekte im Umfeld belegen die Attraktivität der Lage und die Nachfrage nach Wohnraum. Die Infrastruktur vor Ort ist vollständig ausgebildet und unterstützt sowohl rein wohnwirtschaftliche Nutzungen als auch hybride Konzepte wie Wohnen plus Gewerbe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Pulheim gewährleistet eine direkte Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Buslinien sichern eine feinmaschige Erschließung innerhalb des Stadtgebiets. Für Pendler sind die Autobahnen A1, A4 und A57 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Köln, Düsseldorf und Aachen gut angebunden sind.
