Großzügige Gartenwohnung im Edelrohbau in absoluter Ruhelage von Kössen
PRIVATSPHÄRE & PANORAMA
GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG IM EDELROHBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE VON KÖSSEN
6345 Kössen | Wohnung | Objekt-Nr. 1769/95
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OBJEKTÜBERSICHT
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Wohnfläche: ca. 103 m²
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Zimmer: 3
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Terrassen: 2 (nahezu vollständig überdacht)
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Garten: ca. 160 m² Privatgarten
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Baujahr: 2024
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Ausführung: Edelrohbau
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Kaufpreis: € 690.000,-
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1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
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OBJEKTBESCHREIBUNG
In absoluter Ruhelage, nur rund 15 Gehminuten vom Ortszentrum Kössen entfernt, befindet sich diese großzügige Gartenwohnung in einem modernen Neubau mit lediglich vier Wohneinheiten.
Die Wohnung wird im Edelrohbauzustand verkauft und bietet damit eine seltene Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Raumkonzept, Architektur und Außenflächen sind bereits hochwertig umgesetzt - die finale Innenausstattung bleibt dem Käufer überlassen.
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WOHNEN MIT ANSPRUCH - INDIVIDUALITÄT TRIFFT QUALITÄT
Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 103 m² Wohnfläche. Zwei großzügige, nahezu vollständig überdachte Terrassen sowie der ca. 160 m² große Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das einem Einfamilienhaus sehr nahekommt.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine moderne, offene Wohnlösung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
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RAUMAUFTEILUNG
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Großzügige Diele / Garderobe
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Gäste-WC
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Hauswirtschafts- / Abstellraum
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Zwei Schlafzimmer
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Zwei Badezimmer (vorbereitet)
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Ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
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Direkter Zugang zu beiden Terrassen und dem Garten
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 6,64 m² ) sind im Kaufpreis inkludiert.
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BAUWEISE & TECHNISCHE BASIS
Die Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht modernem Energiestandard.
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Massive Bauweise
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Fußbodenheizung vorbereitet
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Luftwärmepumpe
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Personenaufzug
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Tiefgarage mit insgesamt neun Stellplätzen
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HWB: 38,6 kWh/m²a (B)
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fGEE: 0,69 (A+)
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EDELROHBAU - WAS BEDEUTET DAS?
Die Wohnung wird im Edelrohbauzustand übergeben. Das bedeutet:
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Estrich und Grundinstallation vorhanden
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Sanitär- und Elektroinstallationen vorbereitet
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Keine finalen Bodenbeläge
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Keine Innentüren
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Keine Sanitär-Endausstattung
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Keine finale Küchenausstattung
Somit bietet sich die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen, Bäder und Küche individuell nach persönlichem Geschmack zu realisieren.
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FAZIT
Diese großzügige Gartenwohnung vereint:
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absolute Ruhelage
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durchdachten Grundriss
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großzügige Außenflächen
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Tiefgaragenstellplatz inklusive
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individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau
Mit einem Kaufpreis von € 690.000,- im Edelrohbauzustand bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Qualität und Individualität verbinden möchten.
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Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
