Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus im Denkmal!
Einmalige Investitionsmöglichkeit - Investieren Sie in der Altstadt von Petershagen. Zum Verkauf steht ein Effizienzhaus-Denkmal mit drei Nutzungseinheiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m². Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 203 m² untergebracht.
Das gesamte Gebäude wurde durch den Eigentümer umfassend energetisch saniert. Zusätzlich erfolgte eine vollständige Kernsanierung der Wohneinheiten.
Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind langfristig vermietet und generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 33.600 EUR.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch nicht vermietet, da die Fertigstellung der Einheit im Jahr 2025 erfolgte. Auf Grundlage der marktüblichen Vergleichsmieten ist von einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete von mindestens 12.600 EUR auszugehen. Daraus ergibt sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete (Soll) in Höhe von 46.200 EUR.
Das Objekt stellt ein stabiles Anlageinvestment dar und überzeugt durch die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Mietpotenzial sowie denkmalgeschützter Substanz.
Merkmale
510 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
1.520,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershagen (32469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Zentrale Lage im historischen Ortskern von Petershagen, PLZ 32469 . Prägendes Umfeld durch denkmalgeschützte Bebauung und gewachsene Ortsstruktur . Gemischte Nutzung im direkten Umfeld (Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie) . Gute fußläufige Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung . Solide Nachfrage nach Wohn- und Geschäftslagen im Ortskern, überwiegend lokal geprägt . Regionale Versorgungsfunktion des Ortszentrums für umliegende Ortsteile . Verkehrlich gut angebunden über das regionale Straßennetz (u. a. Richtung Minden) . Nähe zur Weser sowie zu Grün- und Erholungsflächen wirkt lageaufwertend . Denkmalgeschütztes Umfeld führt zu besonderem Identitäts- und Imagewert . Gleichzeitig eingeschränkte bauliche Entwicklungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz . Marktumfeld derzeit geprägt von verhaltener Investitionsbereitschaft, Fokus auf nachhaltige und werthaltige Lagen . Zentrale Lagen mit gemischter Nutzung gelten weiterhin als vergleichsweise stabil . Lage insgesamt als mittlere bis gute Geschäftskernlage mit langfristiger Bestandsperspektive einzustufen
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Exposé sind Fotos der Dachgeschosswohnung enthalten. Die Etagenwohnung sowie die Gewerbeeinheit konnten bislang nicht fotografiert werden. Der Ausstattungs- und Modernisierungszustand der Etagenwohnung entspricht in etwa dem der Dachgeschosswohnung.
Stichworte
Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
