Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus im Denkmal!
Einmalige Investitionschance in der Altstadt von Petershagen!
In attraktiver Lage der Altstadt von Petershagen bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein teilsaniertes Denkmalobjekt mit vielseitigem Nutzungskonzept zu erwerben. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten und vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach - eine ideale Kombination für Kapitalanleger.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 135 m² Wohnfläche. Diese wurde vom Eigentümer umfassend energetisch saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aufgrund des Verkaufs wurde die Einheit bislang nicht vermietet, jedoch ist angesichts der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots vor Ort von einer kurzen Vermarktungsdauer auszugehen. Die Jahresnettokaltmiete wurde anhand marktüblicher Vergleichswerte mit mindestens 12.600 EUR p. a. kalkuliert
Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 179 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Im Erdgeschoss ist eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 203 m² Nutzfläche untergebracht, die bereits seit 2015 erfolgreich vermietet ist und aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 17.400 EUR generiert.
Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 46.200 EUR.
Dieses Objekt überzeugt als solides Anlageinvestment durch seine denkmalgeschützte Substanz, die bestehende Einnahmesituation sowie das zusätzliche Wert- und Mietsteigerungspotenzial.
Merkmale
510 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.266,67 €/m²
Provision für Käufer
5,95% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershagen (32469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Zentrale Lage im historischen Ortskern von Petershagen, PLZ 32469 . Prägendes Umfeld durch denkmalgeschützte Bebauung und gewachsene Ortsstruktur . Gemischte Nutzung im direkten Umfeld (Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie) . Gute fußläufige Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung . Solide Nachfrage nach Wohn- und Geschäftslagen im Ortskern, überwiegend lokal geprägt . Regionale Versorgungsfunktion des Ortszentrums für umliegende Ortsteile . Verkehrlich gut angebunden über das regionale Straßennetz (u. a. Richtung Minden) . Nähe zur Weser sowie zu Grün- und Erholungsflächen wirkt lageaufwertend . Denkmalgeschütztes Umfeld führt zu besonderem Identitäts- und Imagewert . Gleichzeitig eingeschränkte bauliche Entwicklungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz . Marktumfeld derzeit geprägt von verhaltener Investitionsbereitschaft, Fokus auf nachhaltige und werthaltige Lagen . Zentrale Lagen mit gemischter Nutzung gelten weiterhin als vergleichsweise stabil . Lage insgesamt als mittlere bis gute Geschäftskernlage mit langfristiger Bestandsperspektive einzustufen
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Exposé sind Fotos der Dachgeschosswohnung enthalten. Die Etagenwohnung sowie die Gewerbeeinheit konnten bislang nicht fotografiert werden.
Stichworte
Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
