Reihenmittelhaus zum Kauf
245900 €
1.088 €/m²
13 Zimmer • 226 m² • 350 m² Grundstück

GRÜNDERZEITHAUS MIT VIEL POTENTIAL......

Im Angebot ist ein großes Gründerzeithaus mit DREI Wohnungen und 3 Mansardenzimmer im DG aus dem Baujahr ca. 1907 in einer ruhigen Straße von Duisburg-Meiderich. Es ist NICHT BEWOHNT und hat Modernisierungsbedarf. Bitte beachten bei Kalkulation.
Es sind vielseitige Möglichkeiten denkbar - beispielsweise durch neue eigene Aufteilung für eine große Familie, die mehrere Wohnungen bevorzugt oder auch für Investoren und Projektentwickler.
Das Objekt steht auf einem 350 m² großen Grundstück, Nähe dem Landschaftspark Duisburg-Nord und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226,00 m² auf vier Geschossebenen plus Nutzflächen von insgesamt ca. 96 m2 im Keller und halber Dachboden viel Platz um jeden Wunsch zu erfüllen.
Aufteilung: EG mit Anbau (ehemaliger Stall), 1. OG, 2. OG und drei Zimmer im DG, die andere Hälfte des DG dient als Trockenboden.
Modernisierungsbedarf liegt insbesondere bei den Bädern mit Dusche vor, wenn man die Toilette integrieren möchte, da drei von vier Toiletten sich noch auf halber Treppe im Flur befinden.
Im EG existiert ein Anbau, in dem sich eine Bad mit Wanne, Dusche und WC befindet.
Hier ist ein Waschmaschinenanschluss nebst Vorraum vorhanden.
IM EG befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Im 1. OG hat das Bad eine Dusche. WC auf der Zwischentreppe.
Im 2. OG wurden die Räume schon vorbereitet für eine Renovierung und dies entspricht quasi einem Rohbau. Das Bad ist vorbereitet für eine Dusche. Duschtasse und Fliesen liegen bereit -
Duschtassenträger mit Abfluss sind montiert.
Ebenfalls sind die Heizungsrohre neu verlegt, aber noch nicht verputzt, und die neuen Heizkörper sind vorhanden. WC ist momentan auch auf der Zwischentreppe.
Im DG sind drei Mansardenzimmer , WC auf der Zwischentreppe.

Merkmale

350 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum
Garten

+Wohnflächenangaben: 3. Wohnetagen: EG - 72,40 m2, 1.OG - 66,49 m2, 2.OG - 66,49 m², - je 3 Räume mit Küche plus Bad
+ im DG- 3 Speicherzimmer zus. 20,81 m²
+ Trockenboden - halbes DG
+ Bauweise: massiv
+ Decken: Holzbalkendecken
+ Satteldach
+ Haupthaus voll unterkellert, Anbau nicht - insgesamt gepflegt
+ Garten/ Hof
+ Zentralheizung Gas, BJ 2013, gute Energiewerte für das BJ
+ Kunststofffenster, doppelverglast, (1999, 2000) und die DG Fenster und WC Fenster neuwertig
+ 2 DG-Fenster mit Sonnenrollos
+ Dacharbeiten in 2000 und 2014
+ Böden: PVC, Holzboden, Laminat, Fliesen
+ Elektrik wurde 1990 modernisiert, im 2.OG in 1998 und jetzt überarbeitet
+ Glasfaser- Anschluss soll bald kommen

Das gepflegte Haus wurde sukzessive nach und nach immer renoviert. Ab 2000 bis 2025 wurden ca. 110.000,-€ plus Eigenleistung in den Substanzerhalt des Hauses investiert.

Eine Liste der Arbeiten kann vorgelegt werden.
Beispiele:
+ Kellertrocknung mit Horizontalsperre von der Fa. Isotec, ca. 21.000,- €, in 2025, 10 Jahre Garantie
+ Stuckabdeckung und Fenster Laibung im EG, ca. 5000,- € in 2025
+ Dachdeckerarbeiten für ca. 13.000,- € , in 2014 etc. etc.

Nutzen Sie dieses Angebot - für eine Immobilie mit Charakter und Potential !

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245900 €

1.088,05 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.582 €1

Kaufpreis

245.900 €

Kaufnebenkosten

29.682 €

Notarkosten (1,5%)

3.689 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.984 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.230 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelmeiderich, Duisburg (47137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Meiderich/Beeck, ein Stadtteil von Duisburg und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Direkte Nähe zum Landschaftspark Nord.
Sehr gute Verkehrsanbindung: 2 km zur Auffahrt A59, 2,5 km zur Auffahrt A42 und 4 km zur Auffahrt A3

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Duisburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Marita PlateDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262JCC5NTM98

Referenznummer: 160462NW

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