Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
690000 €690.000 €
2.509 €/m²
9 Zimmer • 275 m² • 220 m² Grundstück
Renditestarkes 4-Wohneinheiten-Mietshaus in Uetersen bei Hamburg
Dieses charmante und renditestarke 4-Parteien-Mietshaus in Uetersen bei Hamburg vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionschance dar. Ursprünglich im Jahr 1904 als „Alte Schmiede“ errichtet, wurde die Immobilie zwischen 1999 und 2001 umfassend kernsaniert und danach mit viel Liebe zum Detail ständig weiter modernisiert. Heute präsentiert sich das Gebäude als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietbarkeit und ansprechender Mieterstruktur.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten auf zwei Ebenen – bestehend aus drei gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Teilweise wurden moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Küchenlösungen und gepflegte Badezimmer integriert, wodurch sich das Objekt sowohl für langfristige Vermietungen als auch für zukünftige Mietanpassungen attraktiv positioniert.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Teilungserklärung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2025, welche zusätzliche Flexibilität und Perspektiven für Investoren eröffnet – beispielsweise im Hinblick auf einen späteren Einzelverkauf der Wohneinheiten.
Aktuell stehen beziehungsweise werden kurzfristig mehrere Wohnungen frei, wodurch sich für Erwerber eine hervorragende Möglichkeit ergibt, die Mieten zeitnah an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu optimieren. Die geplante jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 47.000 € ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von rund 6,8 % und macht dieses Objekt insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant.
Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dach weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet Investoren die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder den Bestand langfristig aufzuwerten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 107,0 kWh/(m²·a), was für ein historisches Gebäude dieser Art eine solide energetische Basis darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive und attraktiver Renditesituation im wirtschaftlich starken Hamburger Umland zu erwerben.
Merkmale
frei ab sofort
220 m² Grundstück
ausbaufähiges Dach
2020: Einbau neuer Heizungsanlage (Gas) von Viessmann
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Letzte Modernisierung2001
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.509,09 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. des jeweiligen Kaufpreises, verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Uetersen, einer etablierten und beliebten Kleinstadt im Kreis Pinneberg – nordwestlich von Hamburg. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen und angenehmen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg und erfreut sich sowohl bei Pendlern als auch bei langfristigen Mietern großer Beliebtheit.
Uetersen bietet eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und ohne lange Wege decken. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem nahegelegenen PENNY-Markt sowie zur Bushaltestelle „Uetersen, Achtern Diek“, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Durch die Nähe zu Hamburg entwickelt sich die Region seit Jahren kontinuierlich positiv und profitiert von steigender Nachfrage im Speckgürtel der Hansestadt.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bietet Uetersen eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als die Hamburger Innenstadtlagen und kombiniert damit Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität.
Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in einen Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
