Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
150000 €150.000 €
318 €/m²
471 m² • 685 m² Grundstück
Potentialreiches Sanierungsobjekt in Samswegen
Hier verkauft wird ein Wohnhaus mit viel Gestaltungspotential.
Optisch unterteilt sich das Objekt in zwei Wohnhäuser. Die damalige Nutzung war sechs Mieteinheiten sowie ein Gastronomiegewerbe.
Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahren im Leerstand und bedarf einer Vollsanierung. Neben der Herrichtung der Wohnräume müssen auch alle technischen Anlagen saniert werden. Auch eine Instandsetzung einiger Zwischendecken ist notwendig.
Attraktiv sind die noch teilweise alten Ausstattungsmerkmale eines Altbaus, das Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotential sowie das Grundstück zur Gestaltung für künftige Nutzer oder zur Errichtung von KFZ-Stellplätzen.
Insgesamt bietet das GrundstĂĽck ca. 685 m2 in angenehmer SĂĽdausrichtung und abseits der StraĂźe.
Merkmale
3 Geschosse
685 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
318,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Samswegen, Niedere Börde (39326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Zentrum des beliebten Ortes Samswegen. Die fußläufige Infrastruktur bietet alles, was es im Alltag bedarf. So erreichen Sie auf kurzem Wege einen Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke sowie eine Einkaufsmöglichkeit.
FĂĽr den ĂĽberregionalen Anschluss steht eine Busanbindung sowie die B189 und die Autobahnen 2 und 14 zur VerfĂĽgung.
Samswegen erlangte bundesweite Bekanntheit als "das stärkste Dorf Deutschlands“ durch seine Erfolge im Gewichtheben. Des Weiteren bietet der Ort seinen Einwohnern ein reges Vereinsangebot wie zum Beispiel die "Bördepaddler", Gesangs- und Kleintiervereine oder auch Freizeit-, Sport-, und Fußballvereine.
Im Ort sind Firmen ansässig aus der Metallverarbeitung, Automationsunternehmen sowie der Landwirtschaft. Im weiteren Umkreis sowie in der gut erreichbaren Landeshauptstadt Magdeburg befinden sich namenhafte Unternehmen wie die Deutsche Bahn AG, die regiocom GmbH, die GETEC Energie, die Städtischen Werke oder auch die STRABAG AG sowie viele weitere Arbeitgeber. Nicht zuletzt siedelt Intel sich nun nahe Magdeburg an, wobei mehrere neue Arbeitsplätze entstehen.
Ein Ort mit Zukunft? Schauen Sie sich die Entwicklung an. Ruhig Wohnen mit guter Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Mit den neu ansiedelnden Unternehmen könnte der nächste Aufschwung bereits in den Startlöchern stehen.
