Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit klarer Raumstruktur, Balkon und TG-Stellplatz
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von über 121 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine klare Raumstruktur und ein modernes Gesamtbild. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier angrenzend befindet ein weiteres Highlight : Die moderne und gerade neu eingebaute Einbauküche. Die offen wirkende Gestaltung in Kombination mit der Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über eine offene Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer angesiedelt ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Hervorzuheben sind auch die hochwertigen Einbauschränke, die im Schlafzimmer eingebaut sind. Die großzügigen Raumverhältnisse unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Die Wohnung ist durchgehend hell und zeitlos gestaltet. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen versehen, die den klaren und gepflegten Gesamteindruck abrunden. Ein besonderes Highlight stellt die moderne separat zu erwerbende Einbauküche dar: Dunkle, zeitgemäße Fronten in Kombination mit warmen Holzarbeitsflächen schaffen ein hochwertiges Erscheinungsbild und bieten gleichzeitig viel Stauraum sowie Arbeitsfläche - ideal für den täglichen Gebrauch.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Insgesamt bietet diese schöne Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Der Kaufpreis beträgt 369.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
+ großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung aus 1991 + 3 Zimmer verteilt auf ca. 121 m² + Balkon + Tiefgaragenstellplatz + Gaszentralheizung + moderne und gerade neu eingebaute Einbauküche (separat zu übernehmen) + Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken + 2 Bäder + Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369800 €369.800 €
3.040,87 €/m²
Hausgeld
584 €584 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.435 €1
Kaufpreis
369.800 €
Kaufnebenkosten
44.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.547 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.037 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.849 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In den letzten zwanzig Jahren hat sich an der Größe von Oberlar nicht allzu viel geändert: Nach wie vor ist der Ortsteil ein angenehmes Wohngebiet für ca. 6.100 Einwohner, die nicht nur die exzellente Anbindung an die Städte Köln und Bonn schätzen.
Bahnhof und Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar selbst den täglichen Bedarf.
Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie Sportanlagen im Osten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
